Квадролог

Город

Готовое жильёНовостройки

Москва

Квадратный метр в готовом жилье в Москве стоит 475 519 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 848 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

Частые вопросы о готовом жилье в Москве О стоимости квартиры и аренды, транспорте и повседневной жизни в разных частях Москвы.

  • Цена за метр
    475 519
    ₽
  • Аренда за метр
    1 848
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 32 099 объявлений о продаже и 23 234 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Москве.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,2 млн ₽, ещё четверть дороже 46,9 млн ₽. В расчёте 32 099 объявлений.
  • Аренда в месяц
    88 381 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 23 234 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 17,2 млн 65 118 465 810 4,5 6 141 / 6 969
Двухкомнатные 24 млн 89 845 449 202 4,7 10 077 / 8 585
Трёхкомнатные 35,8 млн 146 038 449 131 4,9 9 249 / 4 270
Четырёхкомнатные 74,6 млн 352 493 604 824 4,8 3 246 / 1 190
Пять комнат и больше 154,9 млн 594 762 721 876 4,2 1 452 / 404

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в Москве

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 416 0441 713 объявлений 376 1262 350 объявлений 343 4742 204 объявления 338 264335 объявлений 353 46757 объявлений
Кирпичные дома 499 918745 объявлений 480 1641 763 объявления 484 7711 724 объявления 589 905625 объявлений 623 708373 объявления
Монолитные дома 515 1862 379 объявлений 514 7383 823 объявления 538 0333 780 объявлений 658 9781 694 объявления 802 449733 объявления
Блочные дома 447 104381 объявление 427 686620 объявлений 366 221207 объявлений 436 46222 объявления 510 72916 объявлений

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Районы Москвы

Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.

Районы Москвы
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хамовники 1 445 423 3 107 2,6 38,8 789 / 554 A
Якиманка 1 061 703 2 554 2,9 34,6 275 / 157 A
Арбат 948 186 2 802 3,5 28,2 315 / 240 A
Пресненский 805 921 2 873 4,3 23,4 1 252 / 1 028 A
ЗАО 774 603 2 105 3,3 30,7 9 / 5 A
Замоскворечье 771 703 2 573 4,0 25,0 271 / 264 A
Тверской 762 018 2 476 3,9 25,6 484 / 491 A
Дорогомилово 741 035 2 256 3,7 27,4 355 / 234 A
Раменки 719 825 2 529 4,2 23,7 1 631 / 769 A
Хорошевский 677 747 2 368 4,2 23,9 533 / 423 A
Хорошево-Мневники 660 506 2 696 4,9 20,4 1 306 / 733 A
Красносельский 641 904 2 208 4,1 24,2 155 / 144 A
Даниловский 635 078 2 716 5,1 19,5 1 000 / 532 A
Мещанский 631 373 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Басманный 630 452 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Беговой 612 586 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филевский парк 598 759 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский 589 875 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Марфино 586 345 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Лефортово 560 833 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Гагаринский 559 950 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево 553 305 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A
Очаково-Матвеевское 550 070 2 177 4,7 21,1 594 / 430 A
Савеловский 547 132 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Проспект Вернадского 545 790 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Марьина роща 541 733 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A
Обручевский 536 265 1 894 4,2 23,6 442 / 218 A
Щукино 521 211 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково 517 791 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Свиблово 513 152 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский 509 355 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской 506 391 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый 504 641 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Бутырский 502 408 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол 500 855 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино 500 053 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино 498 715 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Нагатинский затон 493 955 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A
Академический 490 266 1 802 4,4 22,7 238 / 165 A
Алексеевский 489 889 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт 485 013 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A
Ломоносовский 484 804 1 635 4,0 24,7 233 / 142 A
Нагатино-Садовники 484 493 2 108 5,2 19,2 209 / 191 A
Войковский 481 855 1 894 4,7 21,2 171 / 148 A
Левобережный 481 559 1 847 4,6 21,7 198 / 118 A
Черемушки 479 512 1 687 4,2 23,7 204 / 164 A
Сокольники 473 950 1 753 4,4 22,5 110 / 100 A
Крылатское 468 661 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Нижегородский 463 244 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Тимирязевский 461 528 2 084 5,4 18,5 155 / 170 A
Котловка 459 141 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Преображенское 458 510 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево 458 064 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Головинский 457 395 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A
Тропарево-Никулино 452 679 1 632 4,3 23,1 341 / 199 A
Нагорный 450 762 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A
Печатники 449 130 1 444 3,9 25,9 166 / 55 A
Зюзино 445 833 1 621 4,4 22,9 150 / 138 A
Можайский 442 580 1 791 4,9 20,6 421 / 274 A
Богородское 428 071 1 700 4,8 21,0 270 / 134 A
Строгино 425 602 1 493 4,2 23,8 155 / 97 A
Москворечье-Сабурово 422 725 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A
Метрогородок 420 876 1 881 5,4 18,6 81 / 85 A
Солнцево 419 585 1 761 5,0 19,9 289 / 243 A
Бескудниковский 416 896 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Бабушкинский 415 757 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A
Чертаново Северное 407 595 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A
Кузьминки 407 026 1 446 4,3 23,5 157 / 124 A
Коньково 406 395 1 569 4,6 21,6 185 / 138 A
Дмитровский 406 318 1 664 4,9 20,4 131 / 108 A
Измайлово 406 283 1 554 4,6 21,8 181 / 74 A
Соколиная гора 405 213 1 621 4,8 20,8 145 / 131 A
Ховрино 402 815 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Чертаново Центральное 402 542 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Отрадное 402 513 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A
Северное Медведково 401 730 1 531 4,6 21,9 126 / 118 A
Коптево 395 320 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно 394 264 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский 393 555 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Теплый Стан 390 696 1 514 4,7 21,5 148 / 122 A
Южное Тушино 390 313 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Чертаново Южное 388 800 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский 388 160 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Новогиреево 386 869 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Южное Медведково 384 495 1 494 4,7 21,4 91 / 84 A
Текстильщики 382 428 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Северное Тушино 382 259 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Восточное Измайлово 381 499 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Ярославский 381 220 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Северный 379 574 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A
Сосенское 377 380 1 649 5,2 19,1 1 097 / 772 A
Алтуфьевский 376 220 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Орехово-Борисово Северное 375 390 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино 373 896 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Северное Измайлово 373 069 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Внуковское 372 317 1 442 4,6 21,5 347 / 262 A
Гольяново 371 208 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Лианозово 370 982 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево 369 119 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Орехово-Борисово Южное 368 254 1 436 4,7 21,4 147 / 117 A
Северное Бутово 367 083 1 312 4,3 23,3 107 / 70 A
Митино 363 443 1 403 4,6 21,6 227 / 204 A
Братеево 361 229 1 343 4,5 22,4 57 / 42 A
Куркино 360 695 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A
Марьино 358 828 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Восточное Дегунино 357 501 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Косино-Ухтомский 350 227 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Бибирево 349 717 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Московский 349 666 1 519 5,2 19,2 459 / 395 A
Зябликово 345 754 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
5-й 344 860 — — — 6 / 1 B
Бирюлево Восточное 344 059 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Выхино-Жулебино 341 017 1 296 4,6 21,9 196 / 121 A
17-й 339 602 1 568 5,5 18,1 26 / 13 A
Перово 339 152 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Ново-Переделкино 335 724 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Южное Бутово 335 114 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Ивановское 334 616 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Мосрентген 334 083 1 658 6,0 16,8 47 / 50 A
3-й 333 355 1 086 3,9 25,6 13 / 11 A
1-й 331 750 1 182 4,3 23,4 9 / 7 A
Новокосино 331 427 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
23-й 329 602 1 208 4,4 22,7 7 / 6 A
20-й 328 947 1 254 4,6 21,9 7 / 6 A
Вешняки 324 504 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
6-й 321 436 — — — 17 / 4 B
19-й 319 872 — — — 7 / 3 B
Молжаниновский 317 040 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Десёновское 312 259 1 236 4,7 21,1 338 / 269 A
18-й 310 663 — — — 11 / 2 B
Некрасовка 306 090 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A
Филимонковское 305 770 1 452 5,7 17,5 145 / 133 A
15-й 299 544 1 053 4,2 23,7 30 / 10 A
16-й 298 744 — — — 24 / 4 B
4-й 298 688 1 107 4,4 22,5 18 / 8 A
8-й 294 440 1 207 4,9 20,3 15 / 9 A
9-й 289 974 — — — 6 / 3 B
Восточный 288 203 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Капотня 284 791 1 249 5,3 19,0 26 / 17 A
10-й 283 621 1 056 4,5 22,4 7 / 7 A
14-й 281 485 1 177 5,0 19,9 24 / 15 A
11-й 277 449 1 099 4,8 21,0 18 / 6 A
НАО (Новомосковский) 276 450 1 272 5,5 18,1 20 / 15 A
Кокошкино 273 990 1 288 5,6 17,7 56 / 85 A
Рязановское 273 388 1 193 5,2 19,1 141 / 131 A
Воскресенское 271 973 1 143 5,0 19,8 98 / 34 A
Щербинка 265 654 1 073 4,8 20,6 107 / 75 A
Марушкинское 254 408 1 384 6,5 15,3 72 / 32 A
Троицк 253 243 988 4,7 21,4 153 / 65 A
Бирюлево Западное 245 815 1 288 6,3 15,9 81 / 25 A
Новая Москва 221 470 981 5,3 18,8 14 / 8 A
Первомайское 217 517 985 5,4 18,4 86 / 13 A
Михайлово-Ярцевское 208 229 — — — 7 / 2 B
Щаповское 204 155 1 067 6,3 15,9 16 / 7 A
Краснопахорское 197 982 1 170 7,1 14,1 16 / 11 A
Вороновское 194 803 — — — 15 / 0 B
Новофёдоровское 194 014 869 5,4 18,6 58 / 9 A
Роговское 167 445 — — — 20 / 1 B
Клёновское 167 216 — — — 9 / 0 B
Киевский 160 642 1 066 8,0 12,6 9 / 9 A

Что ещё посмотреть в городе

Все районы

Официальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью

Открыть

Станции метро

Цены и аренда рядом с каждой станцией

Открыть

Жилые комплексы

Цены, аренда и окупаемость в каждом жилом комплексе

Открыть

Карта районов Москвы

Цвет района — цена метра в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.

ЛюблиноМетрогородокМожайскийМолжаниновскийОчаково-МатвеевскоеПечатникиРаменкиСолнцевоСтрогиноХорошёво-МневникиЮжное БутовоЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену. На карте — Москва без дальних территорий: они перечислены под картой. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Статьи о городе

Как купить, снять или сдать квартиру и когда она окупится — на цифрах этой страницы.

Все статьи раздела

Частые вопросы о готовом жилье в Москве

О стоимости квартиры и аренды, транспорте и повседневной жизни в разных частях Москвы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит готовая квартира в Москве?

Ориентир по полной цене готовой квартиры — 27 284 896 ₽, по цене метра — 475 519 ₽/м². Это данные по объявлениям на 25 сентября 2026 года; число объявлений — 32 099. Цена конкретной квартиры зависит от адреса и её размера.

Сколько закладывать на аренду квартиры в Москве?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за квартиру — 88 381 ₽, а за квадратный метр — 1 848 ₽/м² в месяц; число объявлений — 23 234. Для личного бюджета смотрите прежде всего сумму за квартиру и уточняйте её в нужной части города.

Почему московский адрес не всегда означает жильё внутри МКАД?

Москва включает отдельно расположенный Зеленоград, а также Троицкий и Новомосковский округа на юго-западе. Поэтому квартира с московским адресом может находиться как внутри МКАД, так и за ним. Сначала определите нужную часть города, затем сравнивайте конкретные улицы.

Какие рельсовые маршруты связывают разные части Москвы?

Помимо метро, в Москве работают МЦК и четыре линии МЦД. Например, МЦД-3 идёт от Зеленограда-Крюкова через Москву к Ипподрому, а МЦД-4 — от Апрелевки до Железнодорожной; на части станций есть пересадки на метро и МЦК. Для выбранного дома уточняйте путь до входа на станцию.

Как проверить школу и детский сад для выбранного дома?

Закрепление адреса за школой ищут в приказе Департамента образования в разделе «Документы» городского портала услуг. Заявление в детский сад подают через раздел «Услуги и сервисы»: можно выбрать до трёх образовательных организаций. У выбранной организации уточните, в каком здании находится нужная дошкольная группа.

Как устроено прикрепление к поликлинике после переезда?

Для взрослых заявление на прикрепление к московской поликлинике можно подать через городской портал услуг или лично в выбранном учреждении. Ребёнка к детской поликлинике также можно прикрепить через городской портал; после прикрепления доступна запись к врачам выбранной поликлиники. Уточняйте адрес филиала, где ведут приём.

Какие крупные парки есть в разных частях Москвы?

На западе парк «Фили» тянется вдоль берега Москвы-реки: там есть набережная, лесные дорожки, детские и спортивные площадки. На северо-востоке в «Сокольниках» прогулочный маршрут проходит через Лучевые просеки и Путяевские пруды. Для повседневных прогулок важен вход в парк со стороны выбранного дома.

Бывают ли готовые квартиры рядом с продолжающейся застройкой?

Да. На бывшей территории ЗИЛ уже есть жилые кварталы, станция МЦК «ЗИЛ» и парк «Тюфелева роща»; в 2026 году город сообщил о новом строительном проекте на Автозаводской улице. При выборе готовой квартиры посмотрите, что происходит на соседних участках.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.