Квадролог

Город · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры Москвы

Трёхкомнатная квартира в Москве обходится в 449 131 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 827 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    449 131
    ₽
  • Аренда за метр
    1 827
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 9 249 объявлений о продаже и 4 270 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 449 131 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 827 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 1,2 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Москве.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    35,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,7 млн ₽, ещё четверть дороже 55 млн ₽. В расчёте 9 249 объявлений.
  • Аренда в месяц
    146 038 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 225 000 ₽. В расчёте 4 270 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 343 474 1 319 4,6 21,7 2 204 / 883 A
Кирпичные дома 484 771 1 909 4,7 21,2 1 724 / 805 A
Монолитные дома 538 033 2 189 4,9 20,5 3 780 / 1 426 A
Блочные дома 366 221 1 511 5,0 20,2 207 / 118 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта районов Москвы

Цвет района — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.

ЛюблиноМетрогородокМожайскийМолжаниновскийОчаково-МатвеевскоеПечатникиРаменкиСолнцевоСтрогиноХорошёво-МневникиЮжное БутовоЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 2. На карте — Москва без дальних территорий: они перечислены под картой. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.