Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Южное Тушино

Трёхкомнатная квартира в районе Южное Тушино обходится в 365 391 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 112 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    365 391
    ₽
  • Аренда за метр
    1 112
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    27,4
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Южное Тушино

  • Цена за метр 365 391 ₽ здесь, 390 313 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 112 ₽ здесь, 1 376 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,2 %
  • Окупится за 27,4 года здесь, 23,6 года в среднем по району — дольше на 3,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 365 391 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 112 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 39,8 %
  • Окупится за 27,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 5,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южное Тушино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    28,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,3 млн ₽, ещё четверть дороже 32,5 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    90 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 81 250 ₽, ещё четверть дороже 98 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 361 770 — — — 14 / 2 B
Кирпичные дома 347 222 — — — 7 / 1 B
Монолитные дома 379 760 — — — 10 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южное Тушино — 80-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южное Тушино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Южное ТушиноГоловинскийЛевобережныйМитиноПокровское-СтрешневоСеверное Тушино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 586 522 ₽ за метр, 186 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южное Тушино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Царицыно дороже 394 264 +1,0 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дороже 393 555 +0,8 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Тёплый Стан дороже 390 696 +0,1 1 514 4,7 21,5 148 / 122 A
Чертаново Южное дешевле 388 800 −0,4 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дешевле 388 160 −0,6 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Новогиреево дешевле 386 869 −0,9 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.