По данным Квадролога, на 25 сентября 2026 года метр готового жилья дороже всего в Хамовниках, 1,45 млн ₽, а дешевле всего в Бирюлёве Западном, 246 тыс. ₽, в 5,9 раза меньше. Рейтинг районов Москвы по цене охватывает 123 района старой Москвы и Зеленограда, а восемь районов Новой Москвы в нём не участвуют: цен по ним пока нет.
Готовым жильём здесь названы квартиры в домах, которые уже построены и заселены. Новостройки, то есть квартиры в строящихся или только что сданных домах, которые продаёт застройщик, посчитаны отдельно, и порядок районов у них свой: метр дороже всего на Якиманке, дешевле всего в Молжаниновском районе и Ховрине.
Содержание 9 разделов
Самые дорогие районы Москвы
Дорогой метр сосредоточен в центре: шесть районов первой десятки входят в Центральный округ, а оставшиеся четыре места поделили Дорогомилово и Раменки из Западного округа, Хорошёвский из Северного и Хорошёво-Мневники из Северо-Западного.
| Хамовники | Центральный | 1 445 423 | 217,2 | 789 |
|---|---|---|---|---|
| Якиманка | Центральный | 1 061 703 | 142,8 | 275 |
| Арбат | Центральный | 948 186 | 125,1 | 315 |
| Пресненский | Центральный | 805 921 | 64,3 | 1 252 |
| Замоскворечье | Центральный | 771 703 | 56,7 | 271 |
| Тверской | Центральный | 762 018 | 63,2 | 484 |
| Дорогомилово | Западный | 741 035 | 57,3 | 355 |
| Раменки | Западный | 719 825 | 60,6 | 1 631 |
| Хорошёвский | Северный | 677 747 | 55,3 | 533 |
| Хорошёво-Мневники | Северо-Западный | 660 506 | 43,7 | 1 306 |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Порядок: от самого дорогого метра.
Столбцы сортируются нажатием на заголовок.
Все 123 района с ценами собраны в полном списке по цене метра.
В Хамовниках метр стоит 1,45 млн ₽ против 476 тыс. ₽ по Москве в целом, а типичная квартира в объявлениях стоит около 217 млн ₽ против 27,3 млн ₽. Цена квартиры уходит от городской заметно дальше, чем цена метра, и похоже, что в центре продают более просторные квартиры.
Самые дешёвые районы Москвы
В рейтинге метр дешевле всего в районах Южного, Юго-Восточного, Восточного и Северного округов и в Зеленограде. Районы Новой Москвы в рейтинг не вошли.
| Бирюлёво Западное | Южный | 245 815 | 13,2 | 81 | — |
|---|---|---|---|---|---|
| Капотня | Юго-Восточный | 284 791 | 12,2 | 26 | мало объявлений |
| Силино | Зеленоград | 285 665 | 16,8 | 29 | мало объявлений |
| Старое Крюково | Зеленоград | 293 164 | 13,5 | 21 | мало объявлений |
| Некрасовка | Юго-Восточный | 306 090 | 17,6 | 274 | — |
| Крюково | Зеленоград | 311 166 | 15,8 | 139 | — |
| Матушкино | Зеленоград | 312 039 | 15,4 | 31 | — |
| Молжаниновский | Северный | 317 040 | 16,6 | 88 | — |
| Вешняки | Восточный | 324 504 | 15 | 118 | — |
| Новокосино | Восточный | 331 427 | 18,8 | 46 | — |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Порядок: от самого дешёвого метра. Когда объявлений меньше 30, цифра ориентировочная: Капотня: 26 объявлений о продаже; Силино: 29 объявлений о продаже; Старое Крюково: 21 объявление о продаже.
Столбцы сортируются нажатием на заголовок.
Четыре района из десяти находятся в Зеленоградском округе. Даже самый дорогой из его районов, Савёлки, дешевле Москвы в целом почти на 30 %.
Самый дешёвый метр и самая дешёвая квартира
Метр дешевле всего в Бирюлёве Западном, а квартира целиком в Капотне: около 12,2 млн ₽ против 13,2 млн ₽. Метр в Капотне дороже, так что квартиры там, видимо, в среднем меньше.
Если важнее итоговая сумма покупки, разумнее сравнивать районы по цене квартиры целиком. Из районов, где объявлений достаточно, дешевле всего квартиры в Бирюлёве Западном (13,2 млн ₽), Вешняках (15 млн ₽) и Ярославском районе (15,3 млн ₽).
Новостройки: где метр дороже всего и где дешевле
В новостройках районы выстраиваются по-другому, и разброс цен шире. Метр на Якиманке стоит 2,86 млн ₽, в Молжаниновском районе около 329 тыс. ₽, то есть в 8,7 раза меньше. В готовом жилье края рейтинга расходятся в 5,9 раза.
| Якиманка | Центральный | дороже всего | 2 856 011 | 448,1 | 187 |
|---|---|---|---|---|---|
| Арбат | Центральный | дороже всего | 2 721 150 | 511,2 | 73 |
| Хамовники | Центральный | дороже всего | 2 678 697 | 369,6 | 411 |
| Мещанский | Центральный | дороже всего | 2 325 110 | 350,2 | 75 |
| Тверской | Центральный | дороже всего | 2 081 435 | 235,9 | 131 |
| Молжаниновский | Северный | дешевле всего | 328 851 | 14,9 | 170 |
| Ховрино | Северный | дешевле всего | 328 956 | 24,3 | 1 240 |
| Южное Бутово | Юго-Западный | дешевле всего | 336 928 | 19,8 | 387 |
| Бирюлёво Восточное | Южный | дешевле всего | 365 183 | 20,4 | 187 |
| Крюково | Зеленоград | дешевле всего | 375 827 | 16,2 | 359 |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Только районы, где в объявлениях о новостройках не меньше 50 квартир. Где объявлений меньше 100, цену могут задавать один-два дома: Арбат, 73 объявления; Мещанский, 75 объявлений.
Столбцы сортируются нажатием на заголовок.
Широк разброс и внутри центра: дешевле всего метр в новостройках Басманного района, около 820 тыс. ₽. Все районы с новостройками собраны в полном списке.
Где новостройка дешевле готового жилья
По Москве в целом метр в новостройке дороже, чем в готовом доме: около 533 тыс. ₽ против 476 тыс. ₽. Есть, однако, районы, где наоборот.
| Район | Новостройки, тыс. ₽ за метр | Готовое жильё, тыс. ₽ за метр | Объявлений о новостройках |
|---|---|---|---|
| Ховрино | 329 | 403 | 1 240 |
| Покровское-Стрешнево | 509 | 553 | 3 002 |
| Сокол | 477 | 501 | 105 |
| Хорошёвский | 667 | 678 | 2 140 |
Ещё в нескольких районах, например в Царицыне и Марфине, цены почти равны. Новостройку и готовую квартиру в одном районе могут разделять расположение, отделка и срок сдачи дома, и выбор между ними в итоге определяют конкретные предложения.
Где дешевле снять квартиру
Самая низкая ставка аренды в Крюкове и Некрасовке. Среди районов, где объявлений об аренде не меньше 30, типичная квартира в Крюкове сдаётся примерно за 51 тыс. ₽ в месяц, в Некрасовке за 54 тыс. ₽. По Москве в целом около 88 тыс. ₽.
Аренда посчитана только по готовому жилью. Пригодится она и покупателю: по ставке видно, во что обойдётся пожить в районе, прежде чем выбирать его надолго.
| Крюково | Зеленоград | дешевле всего | 51 186 | 1 272 | 74 |
|---|---|---|---|---|---|
| Некрасовка | Юго-Восточный | дешевле всего | 53 912 | 1 210 | 164 |
| Северное Измайлово | Восточный | дешевле всего | 54 855 | 1 395 | 115 |
| Ивановское | Восточный | дешевле всего | 56 871 | 1 263 | 99 |
| Молжаниновский | Северный | дешевле всего | 57 722 | 1 445 | 89 |
| Ярославский | Северо-Восточный | дешевле всего | 58 400 | 1 424 | 66 |
| Южное Бутово | Юго-Западный | дешевле всего | 58 544 | 1 238 | 286 |
| Косино-Ухтомский | Восточный | дешевле всего | 59 238 | 1 240 | 60 |
| Восточное Измайлово | Восточный | дешевле всего | 59 478 | 1 430 | 58 |
| Братеево | Южный | дешевле всего | 61 000 | 1 343 | 42 |
| Хамовники | Центральный | дороже всего | 353 808 | 3 107 | 554 |
| Арбат | Центральный | дороже всего | 339 430 | 2 802 | 240 |
| Тверской | Центральный | дороже всего | 229 586 | 2 476 | 491 |
| Якиманка | Центральный | дороже всего | 224 111 | 2 554 | 157 |
| Замоскворечье | Центральный | дороже всего | 204 169 | 2 573 | 264 |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Ставки в объявлениях об аренде, порядок по типичной ставке за квартиру в месяц. Только районы, где объявлений об аренде не меньше 30.
Столбцы сортируются нажатием на заголовок.
В Матушкине ставка ещё ниже, около 49 тыс. ₽, но объявлений об аренде там мало, всего 15, и цифра ориентировочная.
Если сравнивать аренду за метр, из районов с достаточным числом объявлений дешевле всего Некрасовка: 1 210 ₽ в месяц. В четырёх районах Зеленограда метр сдают ещё дешевле, от 1 054 ₽ в Савёлках, но объявлений об аренде там мало, меньше 20 в каждом. Ставка за метр честнее сравнивает районы с разными квартирами: где квартиры маленькие, ставка за квартиру низкая, даже если метр недешёв.
Дороже всего снимать в Хамовниках и на Арбате: около 354 и 339 тыс. ₽ в месяц.
Где сдача квартиры приносит больше всего
Меньше всего сдача приносит в самых дорогих районах центра, а дешёвый район высокого дохода не гарантирует.
В таблице Аренда приносит в год означает годовую аренду метра, делённую на цену метра, а Окупится за показывает, за сколько лет аренда вернёт цену покупки. Оба числа посчитаны до вычета налогов, ремонта, коммунальных платежей и месяцев простоя.
| Бирюлёво Западное | Южный | больше всего | 6,3 | 15,9 | 245 815 | 81 | 25 | мало объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Алтуфьевский | Северо-Восточный | больше всего | 5,9 | 17,1 | 376 220 | 84 | 63 | — |
| Текстильщики | Юго-Восточный | больше всего | 5,7 | 17,7 | 382 428 | 140 | 150 | — |
| Южнопортовый | Юго-Восточный | больше всего | 5,6 | 18,0 | 504 641 | 339 | 326 | — |
| Молжаниновский | Северный | больше всего | 5,5 | 18,3 | 317 040 | 88 | 89 | — |
| Тимирязевский | Северный | больше всего | 5,4 | 18,5 | 461 528 | 155 | 170 | — |
| Бутырский | Северо-Восточный | больше всего | 5,4 | 18,5 | 502 408 | 156 | 172 | — |
| Метрогородок | Восточный | больше всего | 5,4 | 18,6 | 420 876 | 81 | 85 | — |
| Нижегородский | Юго-Восточный | больше всего | 5,3 | 18,8 | 463 244 | 145 | 205 | — |
| Капотня | Юго-Восточный | больше всего | 5,3 | 19,0 | 284 791 | 26 | 17 | мало объявлений |
| Хамовники | Центральный | меньше всего | 2,6 | 38,8 | 1 445 423 | 789 | 554 | — |
| Якиманка | Центральный | меньше всего | 2,9 | 34,6 | 1 061 703 | 275 | 157 | — |
| Арбат | Центральный | меньше всего | 3,5 | 28,2 | 948 186 | 315 | 240 | — |
| Дорогомилово | Западный | меньше всего | 3,7 | 27,4 | 741 035 | 355 | 234 | — |
| Савёлки | Зеленоград | меньше всего | 3,8 | 26,5 | 335 144 | 42 | 17 | мало объявлений |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Годовая аренда метра, делённая на цену метра, до вычета налогов, ремонта, коммунальных платежей и простоя. Готовое жильё. Когда объявлений меньше 30, цифра ориентировочная: Бирюлёво Западное: 81 объявление о продаже, 25 об аренде; Капотня: 26 объявлений о продаже, 17 об аренде; Савёлки: 42 объявления о продаже, 17 об аренде.
Столбцы сортируются нажатием на заголовок.
Больше всего сдача приносит в Бирюлёве Западном, 6,3 % в год, но объявлений об аренде там мало. Из районов, где объявлений больше, впереди Алтуфьевский (5,9 %) и Текстильщики (5,7 %). Меньше всего сдача приносит в Хамовниках (2,6 %) и на Якиманке (2,9 %). По Москве в целом 4,7 %.
Центр проигрывает по понятной причине: за адрес покупатель доплачивает куда больше, чем арендатор. Метр в Хамовниках дороже, чем по Москве в целом, на 204 %, а аренда метра только на 68 %. В Бирюлёве Западном наоборот: метр дешевле городского на 48 %, аренда метра всего на 30 %.
Вне центра так получается не всегда. В Южнопортовом районе метр немного дороже, чем по Москве в целом, а сдача приносит 5,6 % в год. В Косино-Ухтомском районе метр на 26 % дешевле городского, а сдача приносит 4,2 %, меньше, чем по Москве в целом.
Окупаемость на примере двух районов
Срок окупаемости считается так: цену метра делят на аренду метра за год, то есть на месячную аренду метра, умноженную на 12. У Бирюлёва Западного аренда посчитана всего по 25 объявлениям, так что его срок и процент ориентировочные.
| Что считаем | Хамовники | Бирюлёво Западное |
|---|---|---|
| Цена метра, ₽ | 1 445 423 | 245 815 |
| Аренда метра в месяц, ₽ | 3 107 | 1 288 |
| Аренда метра за год, ₽ | 37 284 | 15 456 |
| Окупится за, лет | 38,8 | 15,9 |
| Аренда приносит в год | 2,6 % | 6,3 % |
| Аренда метра за год, если два месяца аренды уходят на простой и расходы, ₽ | 31 070 | 12 880 |
| С этим допущением окупится за, лет | 46,5 | 19,1 |
| С этим допущением аренда приносит в год | 2,1 % | 5,2 % |
Два месяца взяты лишь для примера: сколько заберёт налог, зависит от налогового режима хозяина, а сколько уйдёт на ремонт, мебель и поиск жильца, зависит от самой квартиры.
Высокий процент сам по себе покупку под сдачу выгодной не делает: его стоит сравнить с доходом от других вложений тех же денег, а при ипотеке и со ставкой по кредиту. Сроки по всем районам есть в списке по окупаемости, доход от сдачи в списке по доходности.
Сколько в Москве районов и округов
В Москве 132 района в двенадцати административных округах. Так записано в законе города Москвы о территориальном делении в редакции 2024 года.
До мая 2024 года районов было 125, а Новая Москва делилась на поселения. С 8 мая 2024 года поселений нет: вместо них восемь районов в Новомосковском и Троицком округах. Одним из восьми стал район Внуково, который раньше входил в Западный округ и уже числился среди 125, поэтому всего районов стало 132.
В рейтинге цен 123 района старой Москвы и Зеленограда.
| Округ | Районов | Жителей на 1 января 2025 года | Где метр готового жилья дешевле всего | Где дороже всего |
|---|---|---|---|---|
| Центральный | 10 | 783 397 | Таганский | Хамовники |
| Северный | 16 | 1 239 752 | Молжаниновский | Хорошёвский |
| Северо-Восточный | 17 | 1 466 720 | Бибирево | Марфино |
| Восточный | 16 | 1 519 259 | Вешняки | Сокольники |
| Юго-Восточный | 12 | 1 530 881 | Капотня, мало объявлений | Лефортово |
| Южный | 16 | 1 765 524 | Бирюлёво Западное | Даниловский |
| Юго-Западный | 12 | 1 416 152 | Южное Бутово | Гагаринский |
| Западный | 12 | 1 420 083 | Ново-Переделкино | Дорогомилово |
| Северо-Западный | 8 | 1 046 502 | Куркино | Хорошёво-Мневники |
| Зеленоградский | 5 | 276 162 | Силино, мало объявлений | Савёлки |
| Новомосковский | 4 | 582 748 | цен пока нет | цен пока нет |
| Троицкий | 4 | 227 105 | цен пока нет | цен пока нет |
| Вся Москва | 132 | 13 274 285 | Бирюлёво Западное | Хамовники |
Число жителей дано по оценке Росстата.
₽ за м²
| Самый дешёвый район | Самый дорогой район | |
|---|---|---|
| Центральный округ | 589 875 | 1 445 423 |
| Северный округ | 317 040 | 677 747 |
| Северо-Восточный округ | 349 717 | 586 345 |
| Восточный округ | 324 504 | 473 950 |
| Юго-Восточный округ | 284 791 | 560 833 |
| Южный округ | 245 815 | 635 078 |
| Юго-Западный округ | 335 114 | 559 950 |
| Западный округ | 335 724 | 741 035 |
| Северо-Западный округ | 360 695 | 660 506 |
| Зеленоград | 285 665 | 335 144 |
По объявлениям на 25 сентября 2026 года. Данные Квадролога. Новая Москва на график не попала: цен по её районам пока нет.
Самый дешёвый метр готового жилья в центре, в Таганском районе, стоит около 590 тыс. ₽. Это дороже, чем в любом районе Северо-Восточного, Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного округов и Зеленограда.
Полный список районов по округам и карта есть в каталоге районов Москвы.
Почему в других рейтингах другие цифры
Чаще всего цифры разных рейтингов расходятся из-за метода. Прежде чем сверять чужую цифру с этим рейтингом, полезно выяснить, какое жильё, в каких границах и на какую дату в ней посчитано:
- Только верх рынка. Одни подборки берут лишь клубные дома и премиальные новостройки, поэтому центр у них дороже.
- Без самого дорогого жилья. Другие его исключают, и центр выходит дешевле.
- Свои границы. Третьи объединяют соседние районы в группы или считают по историческим местностям вроде Остоженки.
- Новостройки и готовое жильё в одной цифре. Тогда итог зависит от того, сколько в районе строят.
- Старые даты и старое деление. Бывает, что цифры взяты за прошлые годы, а районы посчитаны по делению до 2024 года, когда их было 125.
Официальную карту цен по районам ведёт Аналитический центр при Правительстве Москвы, но он не публикует на своём сайте методику расчёта. По новостройкам цифры этого рейтинга почти совпадают с картой за июль 2026 года: в типичном районе они расходятся примерно на 1 %.
По готовому жилью в дорогих районах цифры на карте заметно ниже: в Хамовниках на ней около 491 тыс. ₽ за метр, почти втрое меньше, чем в этом рейтинге. Причин, вероятно, две, и обе остаются предположениями: карта может считать готовое жильё по укрупнённым зонам, ведь у многих районов на ней одна и та же цена, и может не учитывать самое дорогое жильё.
Откуда цифры
Цены и аренда посчитаны по данным Квадролога: это объявления о продаже и аренде квартир, действовавшие на 25 сентября 2026 года, без апартаментов.
Типичная цена района считается без крайностей: по 35 % самых дешёвых и самых дорогих объявлений в расчёт не входят, остальные усредняются. В рейтинг попадают районы, где не меньше 20 объявлений о продаже, а в таблицу аренды только районы, где не меньше 30 объявлений об аренде. Где объявлений о продаже или об аренде меньше 30, в таблицах стоит пометка мало объявлений, и цифра там ориентировочная.
Число жителей взято из оценки Росстата на 1 января 2025 года, площадь из базы Росстата по муниципальным образованиям. Деление на районы и округа дано по закону города Москвы о территориальном делении.
Подробно расчёт описан на странице о методике.
Итого
Среди районов рейтинга самый дорогой метр готового жилья в Хамовниках, самый дешёвый в Бирюлёве Западном, разница в 5,9 раза. Цены типичной московской квартиры, около 27,3 млн ₽, хватило бы в Бирюлёве Западном примерно на 111 м², а в Хамовниках лишь на 19 м². Сравнивать районы стоит по цене метра и цене квартиры целиком. Число объявлений подскажет, насколько надёжна цифра. У новостроек порядок районов свой, а дешёвая аренда и высокий доход от сдачи чаще встречаются вне центра. Все 123 района есть в полном рейтинге.
Частые вопросы
Какой район Москвы самый дорогой?
Хамовники. Метр готового жилья в объявлениях стоит там около 1,45 млн ₽, типичная квартира около 217 млн ₽. В новостройках дороже всего Якиманка: 2,86 млн ₽ за метр.
В каком районе Москвы самые дешёвые квартиры?
Без учёта Новой Москвы по цене метра дешевле всего Бирюлёво Западное, около 246 тыс. ₽. Следом, если не считать районов, где объявлений мало, идут Некрасовка и Крюково: около 306 и 311 тыс. ₽ за метр. По цене всей квартиры дешевле всего Капотня, около 12,2 млн ₽, но там всего 26 объявлений о продаже.
Где в Москве самые дешёвые новостройки?
В старой Москве и Зеленограде дешевле всего новостройки в Молжаниновском районе, Ховрине и Южном Бутове: около 329–337 тыс. ₽ за метр. В Ховрине метр в новостройке даже дешевле, чем в готовом жилье того же района: около 329 тыс. ₽ против 403 тыс. ₽.
В каком районе Москвы дешевле снять квартиру?
Среди районов старой Москвы и Зеленограда, где объявлений об аренде достаточно, дешевле всего в Крюкове и Некрасовке: около 51–54 тыс. ₽ в месяц за типичную квартиру. Дороже всего на Арбате и в Хамовниках, около 339–354 тыс. ₽. По Москве в целом около 88 тыс. ₽.
В каком районе Москвы выгоднее купить квартиру под сдачу?
Если не считать Новую Москву, больше всего аренда приносит в Бирюлёве Западном, 6,3 % в год, но это расчёт по небольшому числу объявлений об аренде. Из районов, где их больше, впереди Алтуфьевский (5,9 %) и Текстильщики (5,7 %). В центре от 2,6 % в Хамовниках до 4,6 % в Басманном районе. Это доход до вычета налогов, ремонта, коммунальных платежей и простоя, поэтому свои расходы нужно учесть отдельно.
Сколько районов в Москве?
В Москве 132 района в двенадцати административных округах. Так стало после реформы Новой Москвы: с 8 мая 2024 года поселений там нет, вместо них восемь районов. Раньше районов было 125, и один из восьми, район Внуково, уже входил в их число как часть Западного округа. В рейтинге цен 123 района старой Москвы и Зеленограда.
