1 445 423
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Хамовники
Квадратный метр в готовом жилье в районе Хамовники стоит 1 445 423 ₽ — на 204 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 3 107 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 38,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц3 107₽Аренда приносит в год2,6%Окупится за года38,8
В расчёте — 789 объявлений о продаже и 554 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 1 445 423 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 204,0 %
- Аренда за метр в месяц 3 107 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 68,1 %
- Окупится за 38,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 17,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хамовники.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 217,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67,5 млн ₽, ещё четверть дороже 395 млн ₽. В расчёте 789 объявлений.Аренда в месяц 353 808 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 150 000 ₽, ещё четверть дороже 700 000 ₽. В расчёте 554 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 32,3 млн | 100 417 | 868 660 | 3,8 | 34 / 44 |
| Двухкомнатные | 51,4 млн | 147 137 | 914 282 | 3,3 | 130 / 143 |
| Трёхкомнатные | 175,1 млн | 371 396 | 1 444 153 | 2,7 | 230 / 170 |
| Четырёхкомнатные | 321,1 млн | 642 800 | 1 712 918 | 2,5 | 195 / 132 |
| Пять комнат и больше | 439,6 млн | 1 340 000 | 1 702 528 | 3,7 | 177 / 62 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 824 7507 объявлений | 722 6427 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 826 64422 объявления | 799 54667 объявлений | 827 33796 объявлений | 921 80758 объявлений | 903 80137 объявлений |
| Монолитные дома | 1 702 4247 объявлений | 1 981 26237 объявлений | 2 201 40398 объявлений | 2 093 648104 объявления | 2 106 63699 объявлений |
| Блочные дома | — | — | 653 1095 объявлений | — | 1 415 8585 объявлений |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 2 4177 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 79422 объявления | 2 43267 объявлений | 2 75396 объявлений | 2 97158 объявлений | 3 13137 объявлений |
| Монолитные дома | — | 3 82537 объявлений | 4 86198 объявлений | 3 911104 объявления | 5 50499 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 3,57 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,122 объявления | 3,767 объявлений | 4,096 объявлений | 3,958 объявлений | 4,237 объявлений |
| Монолитные дома | — | 2,337 объявлений | 2,698 объявлений | 2,2104 объявления | 3,199 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 28,47 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 24,722 объявления | 27,467 объявлений | 25,096 объявлений | 25,958 объявлений | 24,137 объявлений |
| Монолитные дома | — | 43,237 объявлений | 37,798 объявлений | 44,6104 объявления | 31,999 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хамовники — 1-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хамовники% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Якиманка | дешевле | 1 061 703 | −26,5 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Арбат | дешевле | 948 186 | −34,4 | 2 802 | 3,5 | 28,2 | 315 / 240 | A |
| Пресненский | дешевле | 805 921 | −44,2 | 2 873 | 4,3 | 23,4 | 1 252 / 1 028 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Хамовники, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где перейти с метро на МЦК в Хамовниках?
Со «Спортивной» Сокольнической линии есть переход на станцию «Лужники» МЦК. Выход №1 метро ведёт к спортивному комплексу, выход №2 — к улице 10-летия Октября.
Где в Лужниках можно плавать в крытом бассейне?
В Аквакомплексе на улице Лужники, 24, строение 4 есть крытый 50-метровый и два 25-метровых бассейна; один из малых имеет регулируемое дно.
Где находится музей-усадьба Льва Толстого?
Музей-усадьба находится на улице Льва Толстого, 21. В доме представлены подлинные вещи семьи писателя; по понедельникам музей закрыт.
Где в Хамовниках есть сквер помимо Лужников?
Сквер Девичьего поля расположен в другой части района. Это отдельное место для прогулки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено