805 921
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Пресненский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Пресненский стоит 805 921 ₽ — на 69 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 873 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 873₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,4
В расчёте — 1 252 объявления о продаже и 1 028 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 805 921 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 69,5 %
- Аренда за метр в месяц 2 873 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 55,4 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пресненский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 64,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 млн ₽, ещё четверть дороже 115 млн ₽. В расчёте 1 252 объявления.Аренда в месяц 193 936 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 115 000 ₽, ещё четверть дороже 319 250 ₽. В расчёте 1 028 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 32 млн | 95 635 | 730 427 | 4,1 | 131 / 187 |
| Двухкомнатные | 47 млн | 155 717 | 796 772 | 4,2 | 323 / 345 |
| Трёхкомнатные | 67,5 млн | 277 805 | 770 872 | 4,7 | 424 / 291 |
| Четырёхкомнатные | 110,6 млн | 385 231 | 862 446 | 4,2 | 234 / 132 |
| Пять комнат и больше | 226 млн | 617 273 | 1 214 498 | 3,0 | 82 / 34 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 608 3337 объявлений | 663 04511 объявлений | 555 46712 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 669 53433 объявления | 715 696102 объявления | 728 273142 объявления | 827 66771 объявление | 923 70125 объявлений |
| Монолитные дома | 848 92853 объявления | 994 670131 объявление | 870 867185 объявлений | 978 146106 объявлений | 1 462 51135 объявлений |
| Блочные дома | 595 15613 объявлений | 701 38817 объявлений | 497 6126 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 2 2477 объявлений | 2 17711 объявлений | 2 44312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 2 53133 объявления | 2 556102 объявления | 2 652142 объявления | 2 67571 объявление | 2 23025 объявлений |
| Монолитные дома | 2 95153 объявления | 3 162131 объявление | 3 318185 объявлений | 3 263106 объявлений | 5 80635 объявлений |
| Блочные дома | 2 12113 объявлений | 2 14117 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,47 объявлений | 3,911 объявлений | 5,312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 4,533 объявления | 4,3102 объявления | 4,4142 объявления | 3,971 объявление | 2,925 объявлений |
| Монолитные дома | 4,253 объявления | 3,8131 объявление | 4,6185 объявлений | 4,0106 объявлений | 4,835 объявлений |
| Блочные дома | 4,313 объявлений | 3,717 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 22,67 объявлений | 25,411 объявлений | 18,912 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 22,033 объявления | 23,3102 объявления | 22,9142 объявления | 25,871 объявление | 34,525 объявлений |
| Монолитные дома | 24,053 объявления | 26,2131 объявление | 21,9185 объявлений | 25,0106 объявлений | 21,035 объявлений |
| Блочные дома | 23,413 объявлений | 27,317 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пресненский — 4-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пресненский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хамовники | дороже | 1 445 423 | +79,4 | 3 107 | 2,6 | 38,8 | 789 / 554 | A |
| Якиманка | дороже | 1 061 703 | +31,7 | 2 554 | 2,9 | 34,6 | 275 / 157 | A |
| Арбат | дороже | 948 186 | +17,7 | 2 802 | 3,5 | 28,2 | 315 / 240 | A |
| Замоскворечье | дешевле | 771 703 | −4,2 | 2 573 | 4,0 | 25,0 | 271 / 264 | A |
| Тверской | дешевле | 762 018 | −5,4 | 2 476 | 3,9 | 25,6 | 484 / 491 | A |
| Дорогомилово | дешевле | 741 035 | −8,1 | 2 256 | 3,7 | 27,4 | 355 / 234 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Пресненский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
На какую линию можно пересесть с «Краснопресненской»?
Со станции Кольцевой линии можно перейти на «Баррикадную» Таганско-Краснопресненской линии. Выход №1 «Краснопресненской» ведёт к Красной Пресне и зоопарку.
Какие входы есть у Московского зоопарка?
Ежедневный вход расположен у дома 10 на Большой Грузинской улице. Вход со стороны Садово-Кудринской работает ежедневно, кроме вторника, а вход с Красной Пресни у дома 4 — по выходным.
Где находится библиотека имени Гоголя?
Библиотека №9 работает на Большой Грузинской улице, 39. Здесь есть открытый фонд, места для чтения и электронный каталог.
Где погулять у воды, пока благоустраивают парк «Красная Пресня»?
Зона отдыха «Красногвардейские пруды» остаётся открытой. Вдоль Верхнего, Среднего и Нижнего прудов проложены пешеходные дорожки; вход на основную территорию парка временно ограничен.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено