Квадролог

Москва · официальные районы

Административные районы Москвы

Сколько стоит метр, за сколько сдают и как быстро окупится квартира в каждом районе по официальному делению города. Район здесь берётся из самого объявления, а его название сверено с официальным списком города; по карте адреса мы не проверяем. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.

  • Самый дорогой районХамовники1 445 423 ₽ за метр
  • Самый доступный районБирюлёво Западное245 815 ₽ за метр
  • Районов с ценами124из 132 в официальном списке
  • Объявлений в расчёте91 968у которых указан район

Районы на карте

Цвет района — цена метра в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.

Данные на 25 сентября 2026
ЛюблиноМетрогородокМожайскийМолжаниновскийОчаково-МатвеевскоеПечатникиРаменкиСолнцевоСтрогиноХорошёво-МневникиЮжное БутовоЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap
  • до 361 229
  • 361 229–401 730
  • 401 730–459 141
  • 459 141–541 733
  • 541 733–1 445 423
  • объявлений мало

₽ за метр; пять равных по числу территорий групп: темнее — дороже

Не попали на карту

Серым отмечены районы, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Все районы

Цена и аренда указаны за один квадратный метр в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу. Цены в новостройках открываются на самой странице района.

Административные районы Москвы по округам
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный округ — десять районов
Арбат 948 186 2 802 3,5 28,2 315 / 240 A
Басманный 630 452 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Замоскворечье 771 703 2 573 4,0 25,0 271 / 264 A
Красносельский 641 904 2 208 4,1 24,2 155 / 144 A
Мещанский 631 373 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Пресненский 805 921 2 873 4,3 23,4 1 252 / 1 028 A
Таганский 589 875 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Тверской 762 018 2 476 3,9 25,6 484 / 491 A
Хамовники 1 445 423 3 107 2,6 38,8 789 / 554 A
Якиманка 1 061 703 2 554 2,9 34,6 275 / 157 A
Северный округ — 16 районов
Аэропорт 485 013 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A
Беговой 612 586 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Бескудниковский 416 896 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Войковский 481 855 1 894 4,7 21,2 171 / 148 A
Восточное Дегунино 357 501 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Головинский 457 395 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A
Дмитровский 406 318 1 664 4,9 20,4 131 / 108 A
Западное Дегунино 498 715 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Коптево 395 320 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Левобережный 481 559 1 847 4,6 21,7 198 / 118 A
Молжаниновский 317 040 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Савёловский 547 132 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Сокол 500 855 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Тимирязевский 461 528 2 084 5,4 18,5 155 / 170 A
Ховрино 402 815 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Хорошёвский 677 747 2 368 4,2 23,9 533 / 423 A
Северо-Восточный округ — 17 районов
Алексеевский 489 889 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Алтуфьевский 376 220 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Бабушкинский 415 757 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A
Бибирево 349 717 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Бутырский 502 408 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Лианозово 370 982 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Лосиноостровский 393 555 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Марфино 586 345 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Марьина роща 541 733 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A
Останкинский 509 355 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Отрадное 402 513 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A
Ростокино 500 053 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Свиблово 513 152 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Северное Медведково 401 730 1 531 4,6 21,9 126 / 118 A
Северный 379 574 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A
Южное Медведково 384 495 1 494 4,7 21,4 91 / 84 A
Ярославский 381 220 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Восточный округ — 16 районов
Богородское 428 071 1 700 4,8 21,0 270 / 134 A
Вешняки 324 504 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Восточное Измайлово 381 499 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Восточный 288 203 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Гольяново 371 208 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Ивановское 334 616 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Измайлово 406 283 1 554 4,6 21,8 181 / 74 A
Косино-Ухтомский 350 227 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Метрогородок 420 876 1 881 5,4 18,6 81 / 85 A
Новогиреево 386 869 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Новокосино 331 427 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Перово 339 152 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Преображенское 458 510 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Северное Измайлово 373 069 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Соколиная гора 405 213 1 621 4,8 20,8 145 / 131 A
Сокольники 473 950 1 753 4,4 22,5 110 / 100 A
Юго-Восточный округ — 12 районов
Выхино-Жулебино 341 017 1 296 4,6 21,9 196 / 121 A
Капотня 284 791 1 249 5,3 19,0 26 / 17 A
Кузьминки 407 026 1 446 4,3 23,5 157 / 124 A
Лефортово 560 833 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Люблино 373 896 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Марьино 358 828 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Некрасовка 306 090 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A
Нижегородский 463 244 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Печатники 449 130 1 444 3,9 25,9 166 / 55 A
Рязанский 388 160 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Текстильщики 382 428 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Южнопортовый 504 641 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Южный округ — 16 районов
Бирюлёво Восточное 344 059 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Бирюлёво Западное 245 815 1 288 6,3 15,9 81 / 25 A
Братеево 361 229 1 343 4,5 22,4 57 / 42 A
Даниловский 635 078 2 716 5,1 19,5 1 000 / 532 A
Донской 506 391 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Зябликово 345 754 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Москворечье-Сабурово 422 725 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A
Нагатино-Садовники 484 493 2 108 5,2 19,2 209 / 191 A
Нагатинский затон 493 955 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A
Нагорный 450 762 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A
Орехово-Борисово Северное 375 390 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Орехово-Борисово Южное 368 254 1 436 4,7 21,4 147 / 117 A
Царицыно 394 264 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Чертаново Северное 407 595 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A
Чертаново Центральное 402 542 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Чертаново Южное 388 800 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Юго-Западный округ — 12 районов
Академический 490 266 1 802 4,4 22,7 238 / 165 A
Гагаринский 559 950 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Зюзино 445 833 1 621 4,4 22,9 150 / 138 A
Коньково 406 395 1 569 4,6 21,6 185 / 138 A
Котловка 459 141 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Ломоносовский 484 804 1 635 4,0 24,7 233 / 142 A
Обручевский 536 265 1 894 4,2 23,6 442 / 218 A
Северное Бутово 367 083 1 312 4,3 23,3 107 / 70 A
Тёплый Стан 390 696 1 514 4,7 21,5 148 / 122 A
Черёмушки 479 512 1 687 4,2 23,7 204 / 164 A
Южное Бутово 335 114 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Ясенево 369 119 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Западный округ — 12 районов
Дорогомилово 741 035 2 256 3,7 27,4 355 / 234 A
Крылатское 468 661 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Кунцево 458 064 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Можайский 442 580 1 791 4,9 20,6 421 / 274 A
Ново-Переделкино 335 724 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Очаково-Матвеевское 550 070 2 177 4,7 21,1 594 / 430 A
Проспект Вернадского 545 790 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Раменки 719 825 2 529 4,2 23,7 1 631 / 769 A
Солнцево 419 115 1 712 4,9 20,4 408 / 380 A
Тропарёво-Никулино 452 679 1 632 4,3 23,1 341 / 199 A
Фили-Давыдково 517 791 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Филёвский парк 598 759 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Северо-Западный округ — восемь районов
Куркино 360 695 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A
Митино 363 443 1 403 4,6 21,6 227 / 204 A
Покровское-Стрешнево 553 305 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A
Северное Тушино 382 259 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Строгино 425 602 1 493 4,2 23,8 155 / 97 A
Хорошёво-Мневники 660 506 2 696 4,9 20,4 1 306 / 733 A
Щукино 521 211 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Южное Тушино 390 313 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Зеленоград — пять районов
Крюково 311 166 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Матушкино 312 039 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Савёлки 335 144 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A
Силино 285 665 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A
Старое Крюково 293 164 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A

Названия и состав районов сверены с официальным списком города: Центральный округ, Северный округ, Северо-Восточный округ, Северо-Западный округ, Новая Москва, Южный округ, Юго-Восточный округ, Юго-Западный округ, Восточный округ, Западный округ, Зеленоград, Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАО.

Восемь районов ТиНАО показаны по административной структуре 2024 года. Проверенная связь с объявлениями для них ещё не подготовлена; прежний район Внуково не подменяет район с новыми границами.

Районы, по которым пока нет цен

Объявления к этим районам пока не привязаны: в них чаще указывают прежние названия, а подменять ими официальные границы мы не хотим.

  • Бекасово
  • Внуково
  • Вороново
  • Коммунарка
  • Краснопахорский
  • Троицк
  • Филимонковский
  • Щербинка

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем сравнивать районы.

Подробнее о расчётах

Это районы по официальному делению города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не проверяет показанный контур карты. К какому району отнесено объявление, берём из самого объявления; по карте адреса не сверялись.

У сайта есть и второй взгляд на районы — так, как их называют в объявлениях. Названия там могут совпадать с административными, но наборы объявлений формируются по другим меткам источника. Без проверки адресов считать их одной территорией нельзя, и числа могут различаться. Районы из объявлений собраны на странице города.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Вся МоскваГород целиком и цены по его районам

Частые вопросы: Каталог районов, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различить районы Новой Москвы после изменения границ?

В Новомосковском округе сейчас перечислены Внуково, Коммунарка, Филимонковский и Щербинка; в Троицком — Бекасово, Вороново, Краснопахорский и Троицк. Прежнее название поселения не подменяет новый район выбранного дома.

Почему район в этом каталоге может отличаться от района в объявлении?

Здесь используются официальные названия районов. Для объявления берётся прямо указанная автором административная метка; попадание адреса в контур на карте не проверялось. Поэтому для конкретной квартиры сверьте её адрес и официальный район отдельно.

Как найти район, если он не виден на карте?

Используйте поиск и список по округам под картой. Некоторые территории Новой Москвы показаны в списке без контура с рассчитанной ценой; отсутствие окраски не означает отсутствие жилья.

Чем могут различаться кварталы внутри московских районов?

Например, в Староконюшенном переулке сохранились фрагменты дореволюционной и советской застройки, а в 5-м микрорайоне Зеленограда городской альбом отмечает дома серии «Башня Вулыха». Тип здания уточняйте по адресу дома: один пример не описывает район целиком.

Как проверить медицинское обслуживание после выбора района?

Сначала уточните адрес выбранного дома и действующий филиал нужной поликлиники. Заявление о прикреплении можно подать в выбранной медицинской организации или через раздел «Здоровье» → «Медицинская помощь» на mos.ru; название района само по себе не назначает поликлинику.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.