245 815
₽Административный район Москвы
Готовое жильё
Район Бирюлёво Западное
Квадратный метр в готовом жилье в районе Бирюлёво Западное стоит 245 815 ₽ — на 48 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 288 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 288₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,9
В расчёте — 81 объявление о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 245 815 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 48,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 288 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,3 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 5,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Западное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,1 млн ₽, ещё четверть дороже 14,7 млн ₽. В расчёте 81 объявление.Аренда в месяц 57 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,2 млн | 50 000 | 330 152 | 5,5 | 6 / 13 |
| Двухкомнатные | 14,2 млн | 65 000 | 310 703 | 4,8 | 19 / 8 |
| Трёхкомнатные | 13,8 млн | — | 243 117 | — | 31 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 330 1526 объявлений | 317 15012 объявлений | 259 45214 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 5676 объявлений | 1 25012 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,76 объявлений | 4,712 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 17,66 объявлений | 21,112 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, район Бирюлёво Западное, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бирюлёво Западное — 124-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бирюлёво Западное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Восточный | дороже | 288 203 | +17,2 | 1 184 | 4,9 | 20,3 | 11 / 7 | A |
| Силино | дороже | 285 665 | +16,2 | 1 095 | 4,6 | 21,7 | 29 / 13 | A |
| Капотня | дороже | 284 791 | +15,9 | 1 249 | 5,3 | 19,0 | 26 / 17 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Бирюлёво Западное, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как доехать из Западного Бирюлёва до метро «Пражская»?
Автобус м96 связывает Бирюлёво Западное с «Пражской»; в районе он проходит через Медынскую и Харьковскую улицы.
Где находится Школьный сквер?
Город указывает Школьный сквер на Медынской улице в Бирюлёве Западном. Это место для прогулки в жилой части района.
Где можно почитать и поработать за компьютером на Медынской?
В библиотеке №160 на Медынской, 11, строение 2 есть места для чтения и работы за компьютером. Библиотека также проводит литературные и детские творческие занятия.
Где находится взрослая поликлиника №52?
Филиал №2 городской поликлиники №52 работает на Булатниковском проезде, 8. Для записи к врачу проверьте своё прикрепление через ЕМИАС.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено