Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Молжаниновский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Молжаниновский стоит 317 040 ₽ — на 33 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 445 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    317 040
    ₽
  • Аренда за метр
    1 445
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 88 объявлений о продаже и 89 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 317 040 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 445 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,8 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Молжаниновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 19,9 млн ₽. В расчёте 88 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 722 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 68 000 ₽. В расчёте 89 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,1 млн 51 500 376 879 4,7 22 / 34
Двухкомнатные 16,5 млн 64 600 303 967 5,4 32 / 26
Трёхкомнатные 21,9 млн 85 000 268 371 5,6 25 / 12

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 297 13010 объявлений 241 1697 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 376 47215 объявлений 305 73012 объявлений 263 25912 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Молжаниновский — 116-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Молжаниновский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МолжаниновскийКуркино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 328 851 ₽ за метр, 170 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Молжаниновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ивановское дороже 334 616 +5,5 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Новокосино дороже 331 427 +4,5 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дороже 324 504 +2,4 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Матушкино дешевле 312 039 −1,6 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дешевле 311 166 −1,9 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Некрасовка дешевле 306 090 −3,5 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Молжаниновский, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие станции D3 служат ориентирами в Молжаниновском районе?

На линии D3 работают «Молжаниново» и «Новоподрезково». Это две разные точки для поездок из района; подходящую выбирают по адресу дома.

Где находится школа «Перспектива»?

Школа «Перспектива» указана на Синявинской улице, 11А. Закрепление конкретного дома следует проверить при подаче заявления в школу.

Где в районе принимает взрослая поликлиника?

Филиал №3 городской поликлиники №45 находится на Синявинской улице, 1Б и обслуживает взрослых. Прикрепление и место приёма уточняют в поликлинике.

Есть ли сквер на Синявинской улице?

Да, Синявинский сквер расположен у дома 11, корпус 13 на Синявинской улице.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.