Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Молжаниновский

Двухкомнатная квартира в районе Молжаниновский обходится в 303 967 ₽ за метр — на 36 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 380 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    303 967
    ₽
  • Аренда за метр
    1 380
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,4
    года

В расчёте — 32 объявления о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Молжаниновский

  • Цена за метр 303 967 ₽ здесь, 317 040 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 380 ₽ здесь, 1 445 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 18,3 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 303 967 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 380 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,3 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Молжаниновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,7 млн ₽, ещё четверть дороже 17,3 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    64 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 750 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 297 130 — — — 10 / 2 B
Монолитные дома 305 730 1 213 4,8 21,0 12 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Молжаниновский — 116-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Молжаниновский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МолжаниновскийКуркино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 328 851 ₽ за метр, 170 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Молжаниновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ивановское дороже 334 616 +5,5 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Новокосино дороже 331 427 +4,5 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дороже 324 504 +2,4 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Матушкино дешевле 312 039 −1,6 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дешевле 311 166 −1,9 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Некрасовка дешевле 306 090 −3,5 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.