Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Вешняки

Квадратный метр в готовом жилье в районе Вешняки стоит 324 504 ₽ — на 32 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 277 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    324 504
    ₽
  • Аренда за метр
    1 277
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 118 объявлений о продаже и 79 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 324 504 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 277 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,9 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Вешняки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 17,1 млн ₽. В расчёте 118 объявлений.
  • Аренда в месяц
    61 167 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 79 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,9 млн 49 400 378 370 4,4 24 / 24
Двухкомнатные 14,9 млн 59 667 326 947 4,7 41 / 29
Трёхкомнатные 17,4 млн 75 000 287 240 5,0 40 / 24

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 378 36118 объявлений 329 64025 объявлений 286 27934 объявления — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — 369 9906 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Вешняки — 115-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Вешняки на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВешнякиВыхино-ЖулебиноИвановскоеКосино-УхтомскийНижегородскийНовогиреевоНовокосиноПеровоРязанский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Вешняки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Южное Бутово дороже 335 114 +3,3 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Ивановское дороже 334 616 +3,1 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Новокосино дороже 331 427 +2,1 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Молжаниновский дешевле 317 040 −2,3 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дешевле 312 039 −3,8 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дешевле 311 166 −4,1 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Вешняки, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая линия проходит через станцию «Вешняки»?

«Вешняки» — станция МЦД-3. Выход №2 ведёт к улице Красный Казанец, улице Юности и Кусковскому лесопарку.

Где погулять у прудов в Вешняках?

В парке «Радуга» находятся Большой Графский и Итальянский пруды, аллеи, детские и спортивные площадки. Один из подходов к парку есть со стороны улицы Юности.

Где находится музей-усадьба «Кусково»?

Музей-усадьба «Кусково» работает на улице Юности, 2. Здесь проходят выставки и экскурсии; режим посещения отдельных зданий опубликован у музея.

Есть ли детская поликлиника на улице Старый Гай?

Да. Филиал №1 детской поликлиники №7 расположен на Старом Гае, 3. Дом на Старом Гае, 6 сам по себе не определяет прикрепление ребёнка; его нужно уточнять перед записью.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.