Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Косино-Ухтомский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Косино-Ухтомский стоит 350 227 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 240 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    350 227
    ₽
  • Аренда за метр
    1 240
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 79 объявлений о продаже и 60 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 350 227 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 240 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,9 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Косино-Ухтомский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,9 млн ₽, ещё четверть дороже 22,8 млн ₽. В расчёте 79 объявлений.
  • Аренда в месяц
    59 238 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 67 250 ₽. В расчёте 60 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13,8 млн 50 000 366 763 4,1 29 / 31
Двухкомнатные 19,1 млн 67 545 348 603 4,2 25 / 26
Трёхкомнатные 24,8 млн — 319 615 — 22 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 364 83618 объявлений 347 28917 объявлений 292 27714 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 365 3337 объявлений — 387 8476 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Косино-Ухтомский — 104-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Косино-Ухтомский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Косино-УхтомскийВешнякиВыхино-ЖулебиноНекрасовкаНовокосино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Косино-Ухтомский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Куркино дороже 360 695 +3,0 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A
Марьино дороже 358 828 +2,5 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Восточное Дегунино дороже 357 501 +2,1 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Бибирево дешевле 349 717 −0,1 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дешевле 345 754 −1,3 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дешевле 344 059 −1,8 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Косино-Ухтомский, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
К каким улицам ведут выходы метро «Лухмановская»?

Выходы №2–4 станции Некрасовской линии ведут к Лухмановской улице, а выходы №3 и №4 — также к улице Дмитриевского.

Где начать прогулку вокруг Белого озера?

Ориентир — Косинские храмы на Большой Косинской, 41. Отсюда Мосприрода проводила маршрут по Косинскому парку вокруг Белого озера для наблюдения за водоплавающими и околоводными птицами.

Где находится школа №2031 в Кожухове?

Школа №2031 указана на улице Дмитриевского, 13. По этому адресу можно оценить путь от выбранного дома; условия приёма детей уточняют отдельно.

Есть ли в Кожухове библиотека для детей и взрослых?

На Лухмановской, 17, корпус 1 работает библиотека №101. В ней проходят семейные и детские мероприятия, а также действует музей сказки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.