Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Матушкино

Квадратный метр в готовом жилье в районе Матушкино стоит 312 039 ₽ — на 34 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 124 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    312 039
    ₽
  • Аренда за метр
    1 124
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 312 039 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 124 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 39,2 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Матушкино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    49 200 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 59 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,5 млн 40 000 374 251 3,6 7 / 7
Двухкомнатные 14,8 млн 59 000 295 169 4,6 10 / 6
Трёхкомнатные 20,2 млн — 308 708 — 9 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 293 4846 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Матушкино — 117-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Матушкино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МатушкиноСавёлкиСилиноСтарое Крюково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 374 801 ₽ за метр, 32 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Матушкино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новокосино дороже 331 427 +6,2 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дороже 324 504 +4,0 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дороже 317 040 +1,6 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Крюково дешевле 311 166 −0,3 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Некрасовка дешевле 306 090 −1,9 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A
Старое Крюково дешевле 293 164 −6,0 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Матушкино, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Матушкине находится школа №1353?

Один из адресов школы №1353 — Берёзовая аллея, 7А. Закрепление выбранного дома за школой проверяют отдельно.

Какая библиотека работает во втором микрорайоне?

Библиотека №254 находится в корпусе 232 Зеленограда. Здесь есть книги для взрослых и детей, электронный каталог и компьютерные места.

Где находится детская поликлиника в районе?

Филиал №3 детской городской поликлиники №105 работает в корпусе 225А. Порядок записи и прикрепления уточняют в учреждении.

Где погулять у площади Юности?

От домов 3–5 на площади Юности обустроена пешеходная зона к корпусу 153 с местами для отдыха. Площадь находится у Центрального проспекта и улицы Юности.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.