Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Матушкино

В панельных домах в районе Матушкино метр стоит 299 346 ₽ — на 37 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 097 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    299 346
    ₽
  • Аренда за метр
    1 097
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,7
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Матушкино

  • Цена за метр 299 346 ₽ здесь, 312 039 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 097 ₽ здесь, 1 124 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 23,1 года в среднем по району — быстрее на 0,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 299 346 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 37,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 097 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 40,7 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Матушкино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 15,4 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    53 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 56 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 13,9 млн — 293 484 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 3 C
Двухкомнатные 293 484 — — — 6 / 1 B
Трёхкомнатные — — — — 4 / 2 C
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Матушкино — 117-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Матушкино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МатушкиноСавёлкиСилиноСтарое Крюково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 374 801 ₽ за метр, 32 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Матушкино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новокосино дороже 331 427 +6,2 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дороже 324 504 +4,0 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дороже 317 040 +1,6 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Крюково дешевле 311 166 −0,3 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Некрасовка дешевле 306 090 −1,9 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A
Старое Крюково дешевле 293 164 −6,0 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.