Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Ивановское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ивановское стоит 334 616 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 263 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    334 616
    ₽
  • Аренда за метр
    1 263
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,1
    года

В расчёте — 114 объявлений о продаже и 99 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 334 616 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 263 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,7 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ивановское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 114 объявлений.
  • Аренда в месяц
    56 871 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 99 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13,3 млн 49 250 381 731 4,4 35 / 40
Двухкомнатные 15,9 млн 59 375 334 262 4,3 41 / 42
Трёхкомнатные 19,1 млн 75 000 302 083 4,7 30 / 15

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 382 60621 объявление 338 83128 объявлений 286 56918 объявлений — —
Кирпичные дома 392 3845 объявлений — — — —
Монолитные дома — — 311 4365 объявлений — —
Блочные дома 378 9538 объявлений — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ивановское — 113-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Ивановское на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИвановскоеВешнякиВосточное ИзмайловоИзмайловоНовогиреевоПерово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ивановское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ново-Переделкино дороже 335 724 +0,3 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Савёлки дороже 335 144 +0,2 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A
Южное Бутово дороже 335 114 +0,1 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Новокосино дешевле 331 427 −1,0 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дешевле 324 504 −3,0 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дешевле 317 040 −5,3 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Ивановское, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как с Саянской улицы доехать до метро и МЦД «Новогиреево»?

Автобус №776 идёт через остановки на Саянской улице и у МФЦ Ивановское к метро «Новогиреево», затем к станции МЦД «Новогиреево».

Где в Ивановском находится школа №1502?

Школа №1502 использует здание на Саянской, 3А. Для ребёнка из выбранной квартиры закрепление дома и порядок поступления уточняют через московский сервис записи в школу.

Где погулять в Ивановском лесопарке?

Ивановский лесопарк находится у Свободного проспекта. Один из городских ориентиров подхода к нему — дом 11, корпус 1 на Свободном проспекте.

Где работает центр госуслуг района Ивановское?

МФЦ «Мои документы» находится на улице Молостовых, 1Г. Он возобновил приём после ремонта; условия нужной услуги и время визита можно уточнить перед обращением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.