Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Ивановское

Двухкомнатная квартира в районе Ивановское обходится в 334 262 ₽ за метр — на 30 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 192 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    334 262
    ₽
  • Аренда за метр
    1 192
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,4
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ивановское

  • Цена за метр 334 262 ₽ здесь, 334 616 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 192 ₽ здесь, 1 263 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 22,1 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 334 262 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 192 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,5 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ивановское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,7 млн ₽, ещё четверть дороже 16,8 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    59 375 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54 999 ₽, ещё четверть дороже 68 749 ₽. В расчёте 42 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 338 831 1 142 4,0 24,7 28 / 22 A
Кирпичные дома — — — — 3 / 4 C
Монолитные дома — — — — 2 / 5 C
Блочные дома — — — — 1 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ивановское — 113-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Ивановское на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИвановскоеВешнякиВосточное ИзмайловоИзмайловоНовогиреевоПерово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ивановское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ново-Переделкино дороже 335 724 +0,3 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Савёлки дороже 335 144 +0,2 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A
Южное Бутово дороже 335 114 +0,1 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Новокосино дешевле 331 427 −1,0 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дешевле 324 504 −3,0 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дешевле 317 040 −5,3 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.