Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Новогиреево

Двухкомнатная квартира в районе Новогиреево обходится в 376 398 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 351 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    376 398
    ₽
  • Аренда за метр
    1 351
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,2
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Новогиреево

  • Цена за метр 376 398 ₽ здесь, 386 869 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 351 ₽ здесь, 1 430 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 22,5 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 376 398 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 351 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,9 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новогиреево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,7 млн ₽, ещё четверть дороже 22,1 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    74 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 250 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 387 401 1 426 4,4 22,6 11 / 9 A
Кирпичные дома 373 831 1 276 4,1 24,4 6 / 9 A
Монолитные дома 406 360 — — — 5 / 3 B
Блочные дома 372 316 1 447 4,7 21,4 14 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новогиреево — 83-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Новогиреево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НовогиреевоВешнякиИвановскоеПерово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Новогиреево

Дома вокруг станции: 338 023 ₽ за метр, 175 объявлений о продаже и 151 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 469 644 ₽ за метр, 24 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новогиреево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Южное Тушино дороже 390 313 +0,9 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Чертаново Южное дороже 388 800 +0,5 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дороже 388 160 +0,3 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Южное Медведково дешевле 384 495 −0,6 1 494 4,7 21,4 91 / 84 A
Текстильщики дешевле 382 428 −1,1 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Северное Тушино дешевле 382 259 −1,2 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.