Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Вешняки

Двухкомнатная квартира в районе Вешняки обходится в 326 947 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 273 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    326 947
    ₽
  • Аренда за метр
    1 273
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Вешняки

  • Цена за метр 326 947 ₽ здесь, 324 504 ₽ в среднем по району — дороже на 0,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 273 ₽ здесь, 1 277 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,2 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 326 947 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 273 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,1 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Вешняки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,8 млн ₽, ещё четверть дороже 16,2 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    59 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54 000 ₽, ещё четверть дороже 64 999 ₽. В расчёте 29 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 329 640 1 264 4,6 21,7 25 / 23 A
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома 369 990 — — — 6 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Вешняки — 115-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Вешняки на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВешнякиВыхино-ЖулебиноИвановскоеКосино-УхтомскийНижегородскийНовогиреевоНовокосиноПеровоРязанский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Вешняки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Южное Бутово дороже 335 114 +3,3 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Ивановское дороже 334 616 +3,1 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Новокосино дороже 331 427 +2,1 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Молжаниновский дешевле 317 040 −2,3 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дешевле 312 039 −3,8 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дешевле 311 166 −4,1 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.