Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Новокосино

Двухкомнатная квартира в районе Новокосино обходится в 336 968 ₽ за метр — на 29 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 205 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    336 968
    ₽
  • Аренда за метр
    1 205
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Новокосино

  • Цена за метр 336 968 ₽ здесь, 331 427 ₽ в среднем по району — дороже на 1,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 205 ₽ здесь, 1 212 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,6 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 336 968 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 205 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,8 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новокосино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 19,9 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    71 248 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 250 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 340 298 — — — 9 / 1 B
Монолитные дома — — — — 1 / 8 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новокосино — 114-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Новокосино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НовокосиноВешнякиКосино-Ухтомский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Новокосино

Дома вокруг станции: 330 800 ₽ за метр, 47 объявлений о продаже и 43 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новокосино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Савёлки дороже 335 144 +1,1 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A
Южное Бутово дороже 335 114 +1,1 1 238 4,4 22,6 335 / 286 A
Ивановское дороже 334 616 +1,0 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Вешняки дешевле 324 504 −2,1 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дешевле 317 040 −4,3 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дешевле 312 039 −5,8 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.