Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Южное Бутово

Квадратный метр в готовом жилье в районе Южное Бутово стоит 335 114 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 238 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    335 114
    ₽
  • Аренда за метр
    1 238
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 335 объявлений о продаже и 286 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 335 114 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 238 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,0 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южное Бутово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,8 млн ₽, ещё четверть дороже 24,8 млн ₽. В расчёте 335 объявлений.
  • Аренда в месяц
    58 544 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 286 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,4 млн 49 981 373 498 4,1 75 / 131
Двухкомнатные 18,3 млн 67 800 333 331 4,2 96 / 81
Трёхкомнатные 24 млн 85 611 308 943 4,2 104 / 38
Четырёхкомнатные 29,9 млн — 317 007 — 28 / 4
Пять комнат и больше 36,2 млн — 303 631 — 15 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 362 34042 объявления 322 90457 объявлений 302 56359 объявлений 309 90716 объявлений 309 1336 объявлений
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 391 36329 объявлений 349 01530 объявлений 311 42635 объявлений 310 25911 объявлений 335 1705 объявлений
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южное Бутово — 112-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южное Бутово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Южное БутовоКоммунаркаСеверное БутовоЩербинка Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 336 928 ₽ за метр, 387 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южное Бутово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Перово дороже 339 152 +1,2 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Ново-Переделкино дороже 335 724 +0,2 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Савёлки дороже 335 144 +0,0 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A
Ивановское дешевле 334 616 −0,1 1 263 4,5 22,1 114 / 99 A
Новокосино дешевле 331 427 −1,1 1 212 4,4 22,8 46 / 40 A
Вешняки дешевле 324 504 −3,2 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Южное Бутово, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как доехать от Бартеневской улицы до МЦД Бутово?

Автобус №94 проходит через остановку «Бартеневская улица, 41» и идёт к станции МЦД Бутово. На маршруте есть также метро «Бунинская аллея».

Где в Южном Бутове погулять у прудов?

Большой, Нижний и Верхний Черневские пруды находятся в ландшафтном парке «Южное Бутово».

Где находится школа №1981 на Бартеневской?

Здание школы №1981 расположено на Бартеневской улице, 27.

Где в районе принимает филиал №2 детской поликлиники №118?

На Бартеневской улице, 61.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.