Цена · аренда · окупаемость

Цены и аренда жилья

Сколько стоит квадратный метр и сколько приносит аренда в семнадцати городах России. Все цифры — из объявлений о продаже и аренде на 12 октября 2026 года; города и их цифры — в таблице ниже.

Готовое жильё: цены и аренда по городам

Цена и аренда — за один квадратный метр. Продажу и аренду считаем по разным объявлениям, а готовое жильё и новостройки — отдельно друг от друга.

Все города

Готовое жильё: цены и аренда по городам
Город	Цена за метр₽/м²	Аренда за метр₽/м² в месяц	Аренда приносит% в год	Окупится залет	Объявленийпродажа / аренда	Сколько данных
Челябинск	117 763	653	6,7	15,0	2 366 / 1 096	A
Екатеринбург	151 701	831	6,6	15,2	5 625 / 2 263	A
Краснодар	129 339	655	6,1	16,4	11 991 / 5 313	A
Красноярск	146 859	801	6,5	15,3	2 538 / 1 038	A
Казань	215 692	826	4,6	21,8	3 598 / 3 063	A
Москва	476 564	1 853	4,7	21,4	32 674 / 22 947	A
Нижний Новгород	178 922	874	5,9	17,1	3 415 / 1 075	A
Новосибирск	144 613	855	7,1	14,1	7 683 / 4 259	A
Омск	121 053	647	6,4	15,6	4 746 / 669	A
Пермь	132 523	706	6,4	15,6	2 300 / 798	A
Ростов-на-Дону	132 934	735	6,6	15,1	5 882 / 2 470	A
Самара	141 273	699	5,9	16,8	2 925 / 1 021	A
Сочи	294 385	1 137	4,6	21,6	5 290 / 4 166	A
Санкт-Петербург	279 475	1 144	4,9	20,4	15 870 / 11 205	A
Уфа	132 578	648	5,9	17,0	3 553 / 1 538	A
Волгоград	111 108	636	6,9	14,5	3 651 / 874	A
Воронеж	122 137	549	5,4	18,6	3 177 / 1 053	A

Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой: A — данных достаточно, B — цифра приблизительная, C — объявлений мало. Это оценка данных, а не самого жилья.

Для новостроек доходность не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Нажмите на город, чтобы посмотреть его районы, дома и число комнат.

Коротко о выпуске

Сколько объявлений собрали, за какой день цены и как мы их считаем.

Объявлений471 354406 506 о продаже, 64 848 об аренде
Данные на12 октября 2026цены, которые продавцы и хозяева просили в этот день
Городов17по каждому — районы, дома и число комнат
Как считаемБерём середину рынка: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываютсяПодробно о расчёте

Где аренда окупает покупку быстрее всего

Три района в каждом городе, где аренда приносит больше всего по отношению к цене квартиры. Считаем по готовому жилью и не вычитаем налоги, ремонт и месяцы, когда квартира стоит пустой.

Данные на 12 октября 2026 Все районы

Екатеринбург

Все районы города →

Железнодорожный

Аренда приносит: 8,1 % в год

Цена за метр: 120 833 ₽ за метр
Аренда за метр: 814 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 586 объявлений о продаже и 160 об аренде A

Октябрьский

Аренда приносит: 7,3 % в год

Цена за метр: 151 760 ₽ за метр
Аренда за метр: 918 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 447 объявлений о продаже и 194 об аренде A

Чкаловский

Аренда приносит: 6,8 % в год

Цена за метр: 146 410 ₽ за метр
Аренда за метр: 824 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 915 объявлений о продаже и 385 об аренде A

Москва

Все районы города →

Алтуфьевский

Аренда приносит: 6,0 % в год

Цена за метр: 376 506 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 886 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 90 объявлений о продаже и 66 об аренде A

Капотня

Аренда приносит: 5,9 % в год

Цена за метр: 259 024 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 283 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 27 объявлений о продаже и 15 об аренде A

Метрогородок

Аренда приносит: 5,7 % в год

Цена за метр: 421 478 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 994 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 94 объявления о продаже и 92 об аренде A

Санкт-Петербург

Все районы города →

Кронштадтский

Аренда приносит: 6,0 % в год

Цена за метр: 185 121 ₽ за метр
Аренда за метр: 923 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 140 объявлений о продаже и 38 об аренде A

Петродворцовый

Аренда приносит: 5,9 % в год

Цена за метр: 197 379 ₽ за метр
Аренда за метр: 976 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 274 объявления о продаже и 99 об аренде A

Фрунзенский

Аренда приносит: 5,9 % в год

Цена за метр: 243 008 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 189 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 553 объявления о продаже и 462 об аренде A

Сочи

Все районы города →

Хостинский

Аренда приносит: 4,7 % в год

Цена за метр: 297 542 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 173 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 1277 объявлений о продаже и 995 об аренде A

Центральный

Аренда приносит: 4,5 % в год

Цена за метр: 284 344 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 075 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 1939 объявлений о продаже и 1572 об аренде A

Адлерский

Аренда приносит: 4,4 % в год

Цена за метр: 320 471 ₽ за метр
Аренда за метр: 1 184 ₽ за метр в месяц
Объявлений: 1214 объявлений о продаже и 1151 об аренде A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Процент — это годовая аренда, поделённая на цену квартиры: он показывает, какую часть стоимости жильё возвращает за год.

Сравнения

Сравнивать можно либо районы целиком, либо одинаковые квартиры — например, двухкомнатные в панельных домах. Готовое жильё и новостройки сравниваются отдельно.

Шесть списков

Районы: где окупается быстрее

За сколько лет аренда вернёт стоимость квартиры в каждом районе

Открыть

Районы: где аренда приносит больше

Сколько процентов от цены квартиры приносит аренда за год

Открыть

Районы: где метр дороже

Цена квадратного метра по районам каждого города

Открыть

Квартиры: где окупается быстрее

Сравнение одинаковых квартир: материал дома и число комнат

Открыть

Квартиры: где аренда приносит больше

Те же типы квартир, но по доходу от аренды за год

Открыть

Квартиры: где метр дороже

Самые дорогие и самые доступные типы квартир

Открыть

Это сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы.

Подробнее о расчётах

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Продавцы называют ту сумму, которую хотели бы получить. На переговорах её обычно снижают, поэтому реальная покупка чаще всего обходится дешевле.

Доход от аренды показан до вычета расходов. Мы не учитываем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Владельцу остаётся меньше, чем показывает цифра.

Цифра по городу не равна среднему по его районам. Мы считаем его сразу по всем объявлениям города. При этом самые дорогие и самые дешёвые предложения отбрасываем и смотрим на середину рынка.

Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
Все сравненияРайоны и типы квартир по цене, аренде и окупаемости

Статьи

Как купить, снять или сдать квартиру и когда она окупится. Каждую статью перед публикацией проверяет ответственный редактор.

Все статьи