Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Капотня

Квадратный метр в готовом жилье в районе Капотня стоит 284 791 ₽ — на 40 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 249 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    284 791
    ₽
  • Аренда за метр
    1 249
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    19,0
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 284 791 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 40,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 249 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,4 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Капотня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,8 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    66 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 800 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,5 млн 47 400 320 863 4,5 12 / 8
Двухкомнатные 12,4 млн 65 000 261 132 6,2 10 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 320 1998 объявлений 260 3278 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Капотня — 123-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Капотня на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КапотняБратеевоЛюблиноМарьино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Капотня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старое Крюково дороже 293 164 +2,9 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A
Восточный дороже 288 203 +1,2 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Силино дороже 285 665 +0,3 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A
Бирюлёво Западное дешевле 245 815 −13,7 1 288 6,3 15,9 81 / 25 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Капотня, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как из Капотни доехать до метро «Братиславская»?

Район связывает с метро «Братиславская» автобус №112. Он указан и в схеме проезда к детской поликлинике в 3-м квартале; подходящую остановку выбирают по своему кварталу.

Где в Капотне погулять у реки?

На берегу Москвы-реки создан районный парк с прогулочным променадом и смотровыми площадками. Он примыкает к парку 850-летия Москвы со стороны Марьина.

Где проходят занятия и мероприятия для жителей Капотни?

Культурный центр «Капотня» работает во 2-м квартале, дом 20А. У него есть кружки и студии, а программу концертов и других событий публикуют в афише центра.

Где находится детская поликлиника в Капотне?

Филиал №4 детской городской поликлиники №148 находится в 3-м квартале, дом 27. Сайт учреждения показывает адрес, запись и проезд от метро «Братиславская».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.