373 896
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Люблино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Люблино стоит 373 896 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 630 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 630₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,1
В расчёте — 390 объявлений о продаже и 353 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 373 896 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 630 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,8 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Люблино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,3 млн ₽, ещё четверть дороже 22,3 млн ₽. В расчёте 390 объявлений.Аренда в месяц 66 881 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 56 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 353 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,5 млн | 62 643 | 404 881 | 4,8 | 102 / 138 |
| Двухкомнатные | 19,1 млн | 74 550 | 363 538 | 5,0 | 148 / 118 |
| Трёхкомнатные | 23,7 млн | 94 288 | 321 377 | 5,0 | 96 / 43 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 381 55950 объявлений | 334 33353 объявления | 309 12152 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | 376 51819 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 438 69737 объявлений | 392 05149 объявлений | 370 95926 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 364 3768 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 51150 объявлений | 1 37053 объявления | 1 29552 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 18819 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 76237 объявлений | 1 54749 объявлений | 1 29726 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,850 объявлений | 4,953 объявления | 5,052 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | 3,819 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,837 объявлений | 4,749 объявлений | 4,226 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,050 объявлений | 20,353 объявления | 19,952 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | 26,419 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,737 объявлений | 21,149 объявлений | 23,826 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, район Люблино, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Люблино — 92-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Люблино
Дома вокруг станции: 354 496 ₽ за метр, 281 объявление о продаже и 151 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 400 801 ₽ за метр, 337 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Люблино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северный | дороже | 379 574 | +1,5 | 1 433 | 4,5 | 22,1 | 66 / 52 | A |
| Алтуфьевский | дороже | 376 220 | +0,6 | 1 837 | 5,9 | 17,1 | 84 / 63 | A |
| Орехово-Борисово Северное | дороже | 375 390 | +0,4 | 1 349 | 4,3 | 23,2 | 70 / 77 | A |
| Северное Измайлово | дешевле | 373 069 | −0,2 | 1 395 | 4,5 | 22,3 | 123 / 115 | A |
| Гольяново | дешевле | 371 208 | −0,7 | 1 540 | 5,0 | 20,1 | 219 / 250 | A |
| Лианозово | дешевле | 370 982 | −0,8 | 1 368 | 4,4 | 22,6 | 83 / 74 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Люблино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Люблине погулять у пруда?
Парк усадьбы «Люблино» выходит к Люблинскому пруду. Прогулочная дорога ведёт от дворца к берегу и далее к усадебным постройкам.
Где находится школьное здание №2121?
Один из корпусов школы №2121 расположен на Краснодарской улице, 25, корпус 2. Адресное закрепление выбранного дома нужно проверять отдельно.
Есть ли в Люблине детская поликлиника на Цимлянской?
Да. Филиал №2 детской городской поликлиники №150 работает на Цимлянской улице, 22. Прикрепление ребёнка зависит от адреса и правил учреждения.
Что есть в библиотеке на Тихорецком бульваре?
В библиотеке №105 на Тихорецком бульваре, 12, корпус 1 есть взрослый и детский абонементы, читальный и медиазалы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено