Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильёНовостройки

Панельные дома, Район Люблино

В панельных домах в районе Люблино метр стоит 346 514 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 456 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    346 514
    ₽
  • Аренда за метр
    1 456
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    19,8
    года

В расчёте — 166 объявлений о продаже и 109 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Люблино

  • Цена за метр 346 514 ₽ здесь, 373 896 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 456 ₽ здесь, 1 630 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,7 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 346 514 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 456 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,2 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Люблино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 20,4 млн ₽. В расчёте 166 объявлений.
  • Аренда в месяц
    62 856 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 109 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,8 млн 59 431 381 559 4,8 50 / 51
Двухкомнатные 17,7 млн 70 233 334 333 4,9 53 / 26
Трёхкомнатные 21,7 млн 87 400 309 121 5,0 52 / 21

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 381 559 1 511 4,8 21,0 50 / 51 A
Двухкомнатные 334 333 1 370 4,9 20,3 53 / 26 A
Трёхкомнатные 309 121 1 295 5,0 19,9 52 / 21 A
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 2 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Люблино — 92-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Люблино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛюблиноВыхино-ЖулебиноКапотняКузьминкиМарьиноПечатникиТекстильщики Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Люблино

Дома вокруг станции: 354 496 ₽ за метр, 281 объявление о продаже и 151 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 400 801 ₽ за метр, 337 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Люблино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Северный дороже 379 574 +1,5 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A
Алтуфьевский дороже 376 220 +0,6 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Орехово-Борисово Северное дороже 375 390 +0,4 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Северное Измайлово дешевле 373 069 −0,2 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Гольяново дешевле 371 208 −0,7 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Лианозово дешевле 370 982 −0,8 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.