Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Северное Измайлово

Квадратный метр в готовом жилье в районе Северное Измайлово стоит 373 069 ₽ — на 22 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 395 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    373 069
    ₽
  • Аренда за метр
    1 395
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,3
    года

В расчёте — 123 объявления о продаже и 115 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 373 069 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 395 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,5 %
  • Окупится за 22,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северное Измайлово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 21,9 млн ₽. В расчёте 123 объявления.
  • Аренда в месяц
    54 855 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 000 ₽, ещё четверть дороже 65 450 ₽. В расчёте 115 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,7 млн 50 538 417 658 4,2 29 / 50
Двухкомнатные 19,9 млн 67 000 380 424 4,3 56 / 34
Трёхкомнатные 21,1 млн 77 500 327 259 4,8 34 / 10

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 395 6048 объявлений 401 76810 объявлений 311 92313 объявлений — —
Кирпичные дома 462 0766 объявлений 341 7236 объявлений — — —
Монолитные дома — 370 63623 объявления 360 48712 объявлений — —
Блочные дома 438 1618 объявлений 391 10015 объявлений 332 1136 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северное Измайлово — 93-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северное Измайлово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северное ИзмайловоВосточное ИзмайловоГольяновоИзмайлово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северное Измайлово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Алтуфьевский дороже 376 220 +0,8 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Орехово-Борисово Северное дороже 375 390 +0,6 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино дороже 373 896 +0,2 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Гольяново дешевле 371 208 −0,5 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Лианозово дешевле 370 982 −0,6 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево дешевле 369 119 −1,1 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Северное Измайлово, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Щёлковской» ведёт к 9-й Парковой улице?

Выход №1 направлен к 9-й Парковой улице и Щёлковскому шоссе, 54. Выход №2 ведёт к Уральской улице и другой стороне Щёлковского шоссе.

Где есть прогулочная зона в Северном Измайлове?

Сиреневый сад отмечен на городской карте как прогулочная территория Северного Измайлова. Маршрут от конкретного дома зависит от его адреса.

Где работает библиотека №81?

Библиотека №81 находится на Сиреневом бульваре, 73, корпус 1. Детское и взрослое отделения работают на одной площадке.

По какому адресу находится филиал поликлиники №191?

Филиал №2 городской поликлиники №191 находится на Сиреневом бульваре, 71а. Прикрепление к нему зависит от адреса проживания.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.