406 283
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Измайлово
Квадратный метр в готовом жилье в районе Измайлово стоит 406 283 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 554 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 554₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,8
В расчёте — 181 объявление о продаже и 74 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 406 283 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 554 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,9 %
- Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Измайлово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,2 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 181 объявление.Аренда в месяц 72 421 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 98 750 ₽. В расчёте 74 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,7 млн | 59 714 | 445 814 | 4,5 | 35 / 23 |
| Двухкомнатные | 20,7 млн | 76 538 | 391 544 | 4,7 | 69 / 38 |
| Трёхкомнатные | 28,6 млн | 109 250 | 387 529 | 4,5 | 50 / 12 |
| Четырёхкомнатные | 48,4 млн | — | 439 173 | — | 16 / 0 |
| Пять комнат и больше | 145 млн | — | 442 781 | — | 6 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 387 3187 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 430 22015 объявлений | 371 16724 объявления | 333 93621 объявление | — | — |
| Монолитные дома | 465 09411 объявлений | 508 85123 объявления | 464 40618 объявлений | 535 89012 объявлений | — |
| Блочные дома | — | 365 7458 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 55615 объявлений | 1 30924 объявления | 1 44321 объявление | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 91423 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 5008 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,315 объявлений | 4,224 объявления | 5,221 объявление | — | — |
| Монолитные дома | — | 4,523 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | 4,98 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 23,015 объявлений | 23,624 объявления | 19,321 объявление | — | — |
| Монолитные дома | — | 22,223 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | 20,38 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Измайлово — 70-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Измайлово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кузьминки | дороже | 407 026 | +0,2 | 1 446 | 4,3 | 23,5 | 157 / 124 | A |
| Коньково | дороже | 406 395 | +0,0 | 1 569 | 4,6 | 21,6 | 185 / 138 | A |
| Дмитровский | дороже | 406 318 | +0,0 | 1 664 | 4,9 | 20,4 | 131 / 108 | A |
| Соколиная гора | дешевле | 405 213 | −0,3 | 1 621 | 4,8 | 20,8 | 145 / 131 | A |
| Ховрино | дешевле | 402 815 | −0,9 | 1 595 | 4,8 | 21,0 | 241 / 146 | A |
| Чертаново Центральное | дешевле | 402 542 | −0,9 | 1 596 | 4,8 | 21,0 | 190 / 112 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Измайлово, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход метро «Измайловская» ведёт к Первомайской улице?
Выход №1 ведёт к Первомайской улице, 3-й Парковой и Измайловскому проспекту. К парку направлены выходы №2–5 той же станции.
Есть ли в Измайловском парке готовый прогулочный маршрут?
Да. Московский спорт предлагает маршрут длиной 3 км через стелу Натальи Качуевской, шахматно-шашечный павильон, площадь Мужества и Круглый пруд.
Где находится корпус школы №1290?
Корпус школы №1290 указан на Никитинской, 7. Для поступления ребёнка нужно проверить закрепление выбранного жилого адреса через московский сервис записи в школу.
Какая взрослая поликлиника находится на Измайловском проспекте?
Городская поликлиника №175 работает на Измайловском проспекте, 63. Прикрепление и запись проверяют через сайт поликлиники или ЕМИАС.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено