458 510
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Преображенское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Преображенское стоит 458 510 ₽ — на 3,6 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 747 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 747₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 131 объявление о продаже и 110 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 458 510 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 747 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,5 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Преображенское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 131 объявление.Аренда в месяц 72 103 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 64 250 ₽, ещё четверть дороже 83 750 ₽. В расчёте 110 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,6 млн | 64 600 | 511 437 | 4,7 | 29 / 45 |
| Двухкомнатные | 19,3 млн | 74 455 | 431 383 | 4,4 | 49 / 51 |
| Трёхкомнатные | 29,6 млн | 95 000 | 428 000 | 4,4 | 36 / 9 |
| Четырёхкомнатные | 65,1 млн | — | 503 595 | — | 8 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 467 53010 объявлений | 414 3069 объявлений | 369 9348 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 506 8739 объявлений | 412 24720 объявлений | 413 84315 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 588 8878 объявлений | 554 7888 объявлений | 498 0547 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 406 3167 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 77910 объявлений | 1 5649 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 0849 объявлений | 1 49620 объявлений | 1 57915 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 2 2338 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 6937 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,610 объявлений | 4,59 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,99 объявлений | 4,420 объявлений | 4,615 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 4,68 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 5,07 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,910 объявлений | 22,19 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 20,39 объявлений | 23,020 объявлений | 21,815 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 22,08 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 20,07 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Преображенское — 51-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Преображенское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородский | дороже | 463 244 | +1,0 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
| Тимирязевский | дороже | 461 528 | +0,7 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дороже | 459 141 | +0,1 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Кунцево | дешевле | 458 064 | −0,1 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дешевле | 457 395 | −0,2 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Тропарёво-Никулино | дешевле | 452 679 | −1,3 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Преображенское, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выйти от метро «Преображенская площадь» к рынку?
К Преображенскому рынку направлен выход №5 станции. Если нужна 1-я улица Бухвостова, подойдёт выход №8.
Как доехать к метро «Партизанская» от Преображенской площади?
Между станциями «Преображенская площадь» и «Партизанская» ходит трамвай №11. Расписание конкретного рейса лучше проверить перед поездкой.
Где работают площадки библиотеки имени Шолохова?
Центральная библиотека №70 находится на Халтуринской улице, 18. Подразделение семейного чтения и специализированный фонд работают на Большой Черкизовской улице, 18/1.
Где находится Алымов сквер?
Алымов сквер расположен на Краснобогатырской улице у дома 87.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено