468 661
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Крылатское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Крылатское стоит 468 661 ₽ — на 1,4 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 725 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 725₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,6
В расчёте — 121 объявление о продаже и 120 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 468 661 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 1,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 725 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,7 %
- Окупится за 22,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Крылатское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 34,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,4 млн ₽, ещё четверть дороже 73 млн ₽. В расчёте 121 объявление.Аренда в месяц 93 754 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 161 250 ₽. В расчёте 120 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,5 млн | 69 125 | 469 075 | 4,6 | 19 / 36 |
| Двухкомнатные | 27 млн | 95 400 | 480 450 | 4,0 | 42 / 41 |
| Трёхкомнатные | 33,4 млн | 143 571 | 437 235 | 4,4 | 27 / 21 |
| Четырёхкомнатные | 89 млн | 280 000 | 456 402 | 6,1 | 18 / 10 |
| Пять комнат и больше | 177,6 млн | 1 150 000 | 528 003 | 8,7 | 15 / 11 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 460 81313 объявлений | 467 96715 объявлений | 433 39013 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 475 61217 объявлений | 553 3857 объявлений | 460 8799 объявлений | 493 3337 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 78113 объявлений | 1 63315 объявлений | 1 57813 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 89417 объявлений | 1 6677 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,613 объявлений | 4,215 объявлений | 4,413 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 4,817 объявлений | 3,67 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,613 объявлений | 23,915 объявлений | 22,913 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 20,917 объявлений | 27,77 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Крылатское — 47-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Крылатское
Дома вокруг станции: 461 090 ₽ за метр, 150 объявлений о продаже и 132 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 763 138 ₽ за метр, 402 объявления о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Крылатское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Левобережный | дороже | 481 559 | +2,8 | 1 847 | 4,6 | 21,7 | 198 / 118 | A |
| Черёмушки | дороже | 479 512 | +2,3 | 1 687 | 4,2 | 23,7 | 204 / 164 | A |
| Сокольники | дороже | 473 950 | +1,1 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Нижегородский | дешевле | 463 244 | −1,2 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
| Тимирязевский | дешевле | 461 528 | −1,5 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дешевле | 459 141 | −2,0 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Крылатское, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход метро «Крылатское» ведёт к улице Крылатские Холмы?
Выход №3 ведёт к этой улице и Осеннему бульвару. У станции есть и другие выходы на разные участки бульвара; нужный выбирайте по адресу дома.
Где гулять в природной части Крылатского?
Крылатские холмы входят в природно-исторический парк «Москворецкий». Официальный документ описывает его участок у дома 12 на улице Крылатские Холмы.
Где находится здание школы №1440?
Одно из зданий школы находится на Осеннем бульваре, 10, корпус 3. Условия приёма ребёнка проверяйте по адресу выбранной квартиры.
Где в Крылатском принимает КДЦ №4?
Амбулаторно-поликлинический центр для взрослых работает на улице Крылатские Холмы, 3. Запись и прикрепление уточняйте у центра.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено