463 244
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Нижегородский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нижегородский стоит 463 244 ₽ — на 2,6 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 056 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 056₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,8
В расчёте — 145 объявлений о продаже и 205 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 463 244 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,6 %
- Аренда за метр в месяц 2 056 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 11,2 %
- Окупится за 18,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегородский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,6 млн ₽, ещё четверть дороже 28,5 млн ₽. В расчёте 145 объявлений.Аренда в месяц 78 036 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 000 ₽, ещё четверть дороже 93 700 ₽. В расчёте 205 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,1 млн | 74 647 | 504 297 | 5,0 | 29 / 59 |
| Двухкомнатные | 23,3 млн | 87 678 | 441 950 | 5,1 | 51 / 82 |
| Трёхкомнатные | 28,8 млн | 120 000 | 438 560 | 5,0 | 35 / 19 |
| Четырёхкомнатные | 39 млн | — | 407 662 | — | 10 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 372 14410 объявлений | 394 9276 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 496 26915 объявлений | 503 59922 объявления | 453 33715 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 383 3335 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 44410 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 09215 объявлений | 1 96922 объявления | 2 04815 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,710 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,115 объявлений | 4,722 объявления | 5,415 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 21,510 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,815 объявлений | 21,322 объявления | 18,415 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижегородский — 48-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижегородский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черёмушки | дороже | 479 512 | +3,5 | 1 687 | 4,2 | 23,7 | 204 / 164 | A |
| Сокольники | дороже | 473 950 | +2,3 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Крылатское | дороже | 468 661 | +1,2 | 1 725 | 4,4 | 22,6 | 121 / 120 | A |
| Тимирязевский | дешевле | 461 528 | −0,4 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дешевле | 459 141 | −0,9 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дешевле | 458 510 | −1,0 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Нижегородский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
На какие линии можно пересесть на «Нижегородской»?
На узле «Нижегородская» доступны Большая кольцевая линия метро, МЦК и МЦД-4. Выход №1 со станции БКЛ ведёт к Рязанскому проспекту и Нижегородской улице.
Где находится школа №1222 в Нижегородском районе?
Школа №1222 имени маршала И.Х. Баграмяна указана на Нижегородской улице, 67. Приём ребёнка из выбранного дома нужно сверить по его адресу.
Где работает библиотека №116?
Библиотека №116 находится на Нижегородской улице, 70, корпус 1, рядом с пересечением Рязанского проспекта.
Где находится флагманский офис «Мои документы» в ЮВАО?
Офис расположен на Рязанском проспекте, 2, корпус 3, на первом этаже торгового центра. Перед визитом стоит проверить режим и нужную услугу в городском сервисе «Мои документы».
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено