503 599
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Нижегородский
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Нижегородский обходится в 503 599 ₽ за метр — на 5,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 969 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 969₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,3
В расчёте — 22 объявления о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нижегородский
- Цена за метр 503 599 ₽ здесь, 463 244 ₽ в среднем по району — дороже на 8,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 969 ₽ здесь, 2 056 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Окупится за 21,3 года здесь, 18,8 года в среднем по району — дольше на 2,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 503 599 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 969 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,5 %
- Окупится за 21,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегородский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 28 млн ₽. В расчёте 22 объявления.Аренда в месяц 90 538 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 99 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 7 | C |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 372 144 | 1 444 | 4,7 | 21,5 | 10 / 17 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 383 333 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 496 269 | 2 092 | 5,1 | 19,8 | 15 / 23 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 453 337 | 2 048 | 5,4 | 18,4 | 15 / 7 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижегородский — 48-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижегородский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черёмушки | дороже | 479 512 | +3,5 | 1 687 | 4,2 | 23,7 | 204 / 164 | A |
| Сокольники | дороже | 473 950 | +2,3 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Крылатское | дороже | 468 661 | +1,2 | 1 725 | 4,4 | 22,6 | 121 / 120 | A |
| Тимирязевский | дешевле | 461 528 | −0,4 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дешевле | 459 141 | −0,9 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дешевле | 458 510 | −1,0 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено