553 918
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Южнопортовый
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Южнопортовый обходится в 553 918 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 305 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 305₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года20,0
В расчёте — 62 объявления о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Южнопортовый
- Цена за метр 553 918 ₽ здесь, 504 641 ₽ в среднем по району — дороже на 9,8 %
- Аренда за метр в месяц 2 305 ₽ здесь, 2 336 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,3 %
- Окупится за 20,0 года здесь, 18,0 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Вся Москва
- Цена за метр 553 918 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 16,5 %
- Аренда за метр в месяц 2 305 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 24,7 %
- Окупится за 20,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южнопортовый.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 28,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,8 млн ₽, ещё четверть дороже 31,5 млн ₽. В расчёте 62 объявления.Аренда в месяц 109 444 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 95 000 ₽, ещё четверть дороже 118 750 ₽. В расчёте 42 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 5 | C |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 431 560 | 1 676 | 4,7 | 21,5 | 24 / 33 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 576 466 | 2 442 | 5,1 | 19,7 | 23 / 38 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 461 350 | 2 036 | 5,3 | 18,9 | 47 / 25 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 484 301 | — | — | — | 12 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 297 235 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Южнопортовый — 32-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Южнопортовый% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Свиблово | дороже | 513 152 | +1,7 | 1 994 | 4,7 | 21,4 | 120 / 132 | A |
| Останкинский | дороже | 509 355 | +0,9 | 2 092 | 4,9 | 20,3 | 163 / 180 | A |
| Донской | дороже | 506 391 | +0,3 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
| Бутырский | дешевле | 502 408 | −0,4 | 2 265 | 5,4 | 18,5 | 156 / 172 | A |
| Сокол | дешевле | 500 855 | −0,8 | 1 721 | 4,1 | 24,2 | 139 / 75 | A |
| Ростокино | дешевле | 500 053 | −0,9 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено