498 715
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Западное Дегунино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Западное Дегунино стоит 498 715 ₽ — на 4,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 143 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 143₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,4
В расчёте — 331 объявление о продаже и 261 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 498 715 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 4,9 %
- Аренда за метр в месяц 2 143 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 15,9 %
- Окупится за 19,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западное Дегунино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,3 млн ₽, ещё четверть дороже 26 млн ₽. В расчёте 331 объявление.Аренда в месяц 80 181 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 261 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,6 млн | 77 814 | 516 595 | 5,0 | 91 / 78 |
| Двухкомнатные | 23,1 млн | 86 852 | 434 661 | 5,1 | 95 / 89 |
| Трёхкомнатные | 28,6 млн | 110 150 | 392 424 | 5,1 | 66 / 26 |
| Четырёхкомнатные | 34 млн | — | 393 963 | — | 7 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 415 64315 объявлений | 379 63119 объявлений | 341 16722 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 537 89353 объявления | 536 23350 объявлений | 453 06031 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 48015 объявлений | 1 31319 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 25653 объявления | 2 02950 объявлений | 1 76931 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,315 объявлений | 4,119 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,053 объявления | 4,550 объявлений | 4,731 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,415 объявлений | 24,119 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,953 объявления | 22,050 объявлений | 21,331 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западное Дегунино — 36-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западное Дегунино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бутырский | дороже | 502 408 | +0,7 | 2 265 | 5,4 | 18,5 | 156 / 172 | A |
| Сокол | дороже | 500 855 | +0,4 | 1 721 | 4,1 | 24,2 | 139 / 75 | A |
| Ростокино | дороже | 500 053 | +0,3 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Нагатинский затон | дешевле | 493 955 | −1,0 | 1 797 | 4,4 | 22,9 | 151 / 129 | A |
| Академический | дешевле | 490 266 | −1,7 | 1 802 | 4,4 | 22,7 | 238 / 165 | A |
| Алексеевский | дешевле | 489 889 | −1,8 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Западное Дегунино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Селигерской» ведёт к Коровинскому шоссе?
Выход №4 ведёт к Коровинскому шоссе, 2А; выход №3 направлен к Дмитровскому шоссе, 82. «Селигерская» работает на Люблинско-Дмитровской линии.
Где расположен корпус школы №2098?
Один из корпусов школы №2098 находится на Базовской, 15, корпус 13. Для квартиры на Пяловской условия зачисления ребёнка проверяйте по точному адресу дома.
Есть ли в районе библиотека для детей и взрослых?
Библиотека №47 на Весенней, 8 объединяет детский и взрослый отделы. Там можно взять книги и посетить занятия или выставку.
Где гулять у воды в Западном Дегунине?
Вокруг Дегунинского пруда устроен променад, на самом пруду есть фонтаны. Это прогулочная зона района; путь от Пяловской улицы зависит от адреса дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено