395 320
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Коптево
Квадратный метр в готовом жилье в районе Коптево стоит 395 320 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 533 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 533₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,5
В расчёте — 144 объявления о продаже и 99 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 395 320 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 533 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,0 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коптево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,5 млн ₽, ещё четверть дороже 29,3 млн ₽. В расчёте 144 объявления.Аренда в месяц 76 262 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 99 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,7 млн | 62 000 | 459 114 | 4,3 | 33 / 28 |
| Двухкомнатные | 22,1 млн | 75 460 | 394 119 | 4,5 | 56 / 43 |
| Трёхкомнатные | 27,6 млн | 102 000 | 366 834 | 4,6 | 31 / 18 |
| Четырёхкомнатные | 42,3 млн | — | 374 009 | — | 19 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 453 5318 объявлений | 402 89913 объявлений | 361 4038 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 476 8797 объявлений | 383 42922 объявления | 348 13712 объявлений | 369 4035 объявлений | — |
| Монолитные дома | 456 5206 объявлений | 398 6717 объявлений | 400 9376 объявлений | 378 1029 объявлений | — |
| Блочные дома | 420 4205 объявлений | 420 6206 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 6258 объявлений | 1 42313 объявлений | 1 2818 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 4417 объявлений | 1 44222 объявления | 1 43712 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 5616 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,38 объявлений | 4,213 объявлений | 4,38 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 3,67 объявлений | 4,522 объявления | 5,012 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 4,56 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,38 объявлений | 23,613 объявлений | 23,58 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 27,67 объявлений | 22,222 объявления | 20,212 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 22,56 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Коптево — 76-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Коптево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чертаново Центральное | дороже | 402 542 | +1,8 | 1 596 | 4,8 | 21,0 | 190 / 112 | A |
| Отрадное | дороже | 402 513 | +1,8 | 1 665 | 5,0 | 20,1 | 234 / 235 | A |
| Северное Медведково | дороже | 401 730 | +1,6 | 1 531 | 4,6 | 21,9 | 126 / 118 | A |
| Царицыно | дешевле | 394 264 | −0,3 | 1 555 | 4,7 | 21,1 | 145 / 115 | A |
| Лосиноостровский | дешевле | 393 555 | −0,4 | 1 309 | 4,0 | 25,0 | 130 / 65 | A |
| Тёплый Стан | дешевле | 390 696 | −1,2 | 1 514 | 4,7 | 21,5 | 148 / 122 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Коптево, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли в Коптеве станция Московского центрального кольца?
Да, в районе работает станция МЦК «Коптево». К ней ведут трамвайные маршруты; по выходным после восстановления движения маршрут №31 идёт от метро «Войковская» до остановки «Михалково».
Где в Коптеве есть озеленённый бульвар?
Бульвар Матроса Железняка включён в городской перечень озеленённых территорий Коптева. Он даёт районный ориентир для прогулки вдоль этой улицы.
Где работают взрослые поликлиники в Коптеве?
У городской поликлиники №6 есть филиал №2 в 3-м Михалковском переулке, 22 и филиал №3 в 3-м Новомихалковском проезде, 3А, строение 1. Адрес нужного приёма показывается при записи.
Где находится детская библиотека на Новопетровской?
Отделение библиотеки №46 имени И. З. Сурикова работает на Новопетровской, 16А. В нём есть книги, детские кружки и игровая зона.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено