416 896
₽Административный район Москвы
Готовое жильё
Район Бескудниковский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Бескудниковский стоит 416 896 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 526 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 526₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,8
В расчёте — 77 объявлений о продаже и 75 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 416 896 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 526 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,4 %
- Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бескудниковский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 77 объявлений.Аренда в месяц 70 748 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 75 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,7 млн | 64 227 | 440 759 | 4,4 | 27 / 37 |
| Двухкомнатные | 22,7 млн | 80 000 | 410 227 | 4,1 | 32 / 30 |
| Трёхкомнатные | 28 млн | 118 333 | 364 119 | 4,6 | 17 / 8 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 421 0828 объявлений | 422 91710 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 448 1875 объявлений | 412 93613 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 449 99412 объявлений | 389 1676 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 6078 объявлений | 1 36010 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 6695 объявлений | 1 43313 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 1 58712 объявлений | 1 2986 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,68 объявлений | 3,910 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,55 объявлений | 4,213 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 4,212 объявлений | 4,06 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,88 объявлений | 25,910 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,45 объявлений | 24,013 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 23,612 объявлений | 25,06 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бескудниковский — 64-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бескудниковский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Москворечье-Сабурово | дороже | 422 725 | +1,4 | 1 476 | 4,2 | 23,9 | 127 / 72 | A |
| Метрогородок | дороже | 420 876 | +1,0 | 1 881 | 5,4 | 18,6 | 81 / 85 | A |
| Солнцево | дороже | 419 115 | +0,5 | 1 712 | 4,9 | 20,4 | 408 / 380 | A |
| Бабушкинский | дешевле | 415 757 | −0,3 | 1 578 | 4,6 | 22,0 | 113 / 103 | A |
| Чертаново Северное | дешевле | 407 595 | −2,2 | 1 406 | 4,1 | 24,2 | 104 / 91 | A |
| Кузьминки | дешевле | 407 026 | −2,4 | 1 446 | 4,3 | 23,5 | 157 / 124 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Бескудниковский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус идёт с Бескудниковского бульвара к МЦД?
Маршрут №170 останавливается у Бескудниковского бульвара, 10 и у станции МЦД «Бескудниково». Конкретную остановку для выбранного дома стоит определить по его адресу.
Где находится парк имени Святослава Федорова?
Парк расположен у Дмитровского шоссе, 82; город указывает фонтан как ориентир внутри него. Это место для прогулки в Бескудниковском районе.
Где в районе принимает КДЦ №6?
Филиал №2 консультативно-диагностического центра №6 работает на Бескудниковском бульваре, 59, строение 1. Перед записью уточните прикрепление и нужное отделение по единой городской справочной 122.
Есть ли школа на Бескудниковском бульваре?
Учебный корпус школы «Бескудниково» находится по адресу Бескудниковский бульвар, 50А. Для зачисления ребёнка проверьте порядок подачи заявления и адресное закрепление выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено