Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Марфино

Квадратный метр в готовом жилье в районе Марфино стоит 586 345 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 145 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    586 345
    ₽
  • Аренда за метр
    2 145
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,8
    года

В расчёте — 171 объявление о продаже и 93 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 586 345 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 23,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 145 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 16,0 %
  • Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марфино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,5 млн ₽, ещё четверть дороже 49 млн ₽. В расчёте 171 объявление.
  • Аренда в месяц
    94 352 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 93 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 21,9 млн 67 375 572 479 3,9 47 / 30
Двухкомнатные 32,9 млн 112 500 580 483 4,1 55 / 34
Трёхкомнатные 44,7 млн 150 000 570 547 4,2 45 / 18
Четырёхкомнатные 66,2 млн — 590 703 — 11 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 512 03511 объявлений 507 6149 объявлений 467 21111 объявлений — —
Кирпичные дома — 373 2147 объявлений — — —
Монолитные дома 690 64018 объявлений 791 38126 объявлений 633 87618 объявлений 607 1546 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Марфино — 18-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Марфино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МарфиноБескудниковскийБутырскийОстанкинскийОтрадноеТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 585 942 ₽ за метр, 128 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Марфино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Беговой дороже 612 586 +4,5 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дороже 598 759 +2,1 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дороже 589 875 +0,6 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Лефортово дешевле 560 833 −4,4 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Гагаринский дешевле 559 950 −4,5 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево дешевле 553 305 −5,6 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Марфино, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
С какой стороны Марфина войти в Ботанический сад?

Со стороны Ботанической улицы входы находятся у остановок «Гостиница Останкино» и «Улица Академика Комарова». В саду можно пройти к Дендрарию и Каменским прудам.

Где расположено здание школы №1494?

Школа №1494 указана на Большой Марфинской улице, 1А. Закрепление выбранного дома за школой следует проверять по адресу.

К каким улицам ведёт выход метро «Фонвизинская»?

Выход №4 станции «Фонвизинская» ведёт к улице Милашенкова, 1, улицам Фонвизина, Яблочкова и Добролюбова.

Где в Марфине есть площадка для кружков и секций?

Досуговая площадка ОКЦ СВАО расположена на Ботанической улице, 8. Программу занятий публикует сам центр.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.