Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Марфино

В панельных домах в районе Марфино метр стоит 497 131 ₽ — на 4,5 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 535 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    497 131
    ₽
  • Аренда за метр
    1 535
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    27,0
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Марфино

  • Цена за метр 497 131 ₽ здесь, 586 345 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 535 ₽ здесь, 2 145 ₽ в среднем по району — дешевле на 28,4 %
  • Окупится за 27,0 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 4,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 497 131 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 535 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,9 %
  • Окупится за 27,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 5,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марфино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 млн ₽, ещё четверть дороже 33,9 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    72 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 250 ₽, ещё четверть дороже 106 250 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 19 млн 60 000 512 035 3,6 11 / 7
Двухкомнатные 27,3 млн — 507 614 — 9 / 3
Трёхкомнатные 34,7 млн 120 000 467 211 3,9 11 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 512 035 1 548 3,6 27,6 11 / 7 A
Двухкомнатные 507 614 — — — 9 / 3 B
Трёхкомнатные 467 211 1 536 3,9 25,3 11 / 6 A
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Марфино — 18-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Марфино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МарфиноБескудниковскийБутырскийОстанкинскийОтрадноеТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 585 942 ₽ за метр, 128 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Марфино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Беговой дороже 612 586 +4,5 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дороже 598 759 +2,1 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дороже 589 875 +0,6 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Лефортово дешевле 560 833 −4,4 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Гагаринский дешевле 559 950 −4,5 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево дешевле 553 305 −5,6 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.