598 759
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Филёвский парк
Квадратный метр в готовом жилье в районе Филёвский парк стоит 598 759 ₽ — на 26 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 464 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 464₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,2
В расчёте — 438 объявлений о продаже и 351 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 598 759 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 25,9 %
- Аренда за метр в месяц 2 464 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 33,3 %
- Окупится за 20,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 38,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26,5 млн ₽, ещё четверть дороже 55 млн ₽. В расчёте 438 объявлений.Аренда в месяц 123 666 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 000 ₽, ещё четверть дороже 160 000 ₽. В расчёте 351 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 23,8 млн | 102 346 | 604 819 | 4,7 | 76 / 86 |
| Двухкомнатные | 33,1 млн | 124 966 | 584 948 | 5,0 | 145 / 128 |
| Трёхкомнатные | 49,8 млн | 172 842 | 591 642 | 5,0 | 139 / 84 |
| Четырёхкомнатные | 76,3 млн | 275 000 | 642 852 | 4,4 | 58 / 20 |
| Пять комнат и больше | 88,5 млн | — | 665 577 | — | 9 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 499 04219 объявлений | 478 20218 объявлений | 386 39910 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 527 3968 объявлений | 472 91722 объявления | 457 24920 объявлений | 471 3759 объявлений | — |
| Монолитные дома | 682 13432 объявления | 651 79077 объявлений | 638 22590 объявлений | 711 73437 объявлений | 794 1188 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 76719 объявлений | — | 1 49010 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 2 6198 объявлений | 1 74722 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 52532 объявления | 2 55977 объявлений | 2 67890 объявлений | 2 41037 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,219 объявлений | — | 4,610 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 6,08 объявлений | 4,422 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,432 объявления | 4,777 объявлений | 5,090 объявлений | 4,137 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,519 объявлений | — | 21,610 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 16,88 объявлений | 22,622 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,532 объявления | 21,277 объявлений | 19,990 объявлений | 24,637 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Филёвский парк
Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мещанский | дороже | 631 373 | +5,4 | 2 137 | 4,1 | 24,6 | 222 / 190 | A |
| Басманный | дороже | 630 452 | +5,3 | 2 440 | 4,6 | 21,5 | 514 / 331 | A |
| Беговой | дороже | 612 586 | +2,3 | 2 478 | 4,9 | 20,6 | 160 / 194 | A |
| Таганский | дешевле | 589 875 | −1,5 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
| Марфино | дешевле | 586 345 | −2,1 | 2 145 | 4,4 | 22,8 | 171 / 93 | A |
| Лефортово | дешевле | 560 833 | −6,3 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Филёвский парк, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли в районе станция МЦД-1?
Да. Станция «Фили» входит в МЦД-1. В районе также находятся станции метро «Фили», «Багратионовская» и «Филёвский парк».
Где гулять в парке Фили?
В парке проходит городской прогулочный маршрут длиной 4,1 км. Он включает точки у усадьбы Кунцево, пруда и Москвы-реки.
Где находится речной причал «Парк Фили»?
Причал расположен на Филёвской набережной внутри парка. К нему можно пройти через парк со стороны Большой Филёвской улицы.
Какая библиотека работает на Новозаводской улице?
Библиотека №213 имени Леси Украинки находится на Новозаводской, 2, корпус 5.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено