496 500
₽Станция метро в Москве · Филёвская линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Филёвский парк
Квадратный метр в готовом жилье у метро Филёвский парк стоит 496 500 ₽ — на 4,4 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 810 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 810₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,9
В расчёте — 43 объявления о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 496 500 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 4,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 810 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,0 %
- Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,8 млн ₽, ещё четверть дороже 30,7 млн ₽. В расчёте 43 объявления.Аренда в месяц 87 563 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 500 ₽, ещё четверть дороже 107 500 ₽. В расчёте 47 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,8 млн | 71 667 | 552 847 | 4,0 | 11 / 14 |
| Двухкомнатные | 23,5 млн | 81 000 | 524 506 | 4,3 | 18 / 21 |
| Трёхкомнатные | 28,5 млн | 107 500 | 425 162 | 4,3 | 11 / 6 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 586 1008 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 530 8949 объявлений | 424 7395 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Филёвский парк — 8-я по цене метра из 9 станций линии
Административный район Филёвский парк
Тот же район по официальным границам: 598 759 ₽ за метр, 438 объявлений о продаже и 351 об аренде.
ОткрытьНовостройки у станции
Строящиеся дома: 813 117 ₽ за метр, 22 объявления о продаже.
ОткрытьСтанции Филёвской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровский сад | 1 328 111 | +167,5 | 4 000 | 3,6 | 27,7 | 9 / 5 | A |
| Москва-Сити | 1 209 851 | +143,7 | 3 671 | 3,6 | 27,5 | 121 / 134 | A |
| Деловой центр | 1 073 542 | +116,2 | 3 623 | 4,1 | 24,7 | 10 / 12 | A |
| Кутузовская | 778 485 | +56,8 | 2 560 | 3,9 | 25,3 | 183 / 70 | A |
| Фили | 657 158 | +32,4 | 2 584 | 4,7 | 21,2 | 283 / 204 | A |
| Студенческая | 541 434 | +9,1 | 2 108 | 4,7 | 21,4 | 38 / 21 | A |
| Пионерская | 503 981 | +1,5 | 1 687 | 4,0 | 24,9 | 15 / 19 | A |
| Филёвский парк | 496 500 | 0 | 1 810 | 4,4 | 22,9 | 43 / 47 | A |
| Багратионовская | 474 848 | −4,4 | 2 230 | 5,6 | 17,7 | 56 / 65 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Филёвский парк»
Филёвская линия, парк, детская библиотека и районный клубный центр.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Между какими станциями находится «Филёвский парк»?
На Филёвской линии «Филёвский парк» расположен между «Багратионовской» и «Пионерской». Это отдельная станция, хотя одноимённый район занимает более широкую территорию.
Где можно погулять в парке «Фили»?
В парке «Фили» есть городской прогулочный маршрут через усадьбу Кунцево, пруд и к берегу Москвы-реки. Выбор входа зависит от того, из какой части района идти.
Где находится детская библиотека имени Бианки?
Детская библиотека №207 имени В. В. Бианки работает на Большой Филёвской улице, 43. В ней есть абонемент, читальный зал и сектор экологического просвещения.
Какие занятия есть на Кастанаевской улице?
На Кастанаевской улице, 24, работает филиал «Спутник» клубного центра «Филёвский парк». В нём есть спортивные и творческие программы для детей и взрослых; актуальное расписание публикует центр.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Филёвский парк» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Филёвский парк и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции