503 981
₽Станция метро в Москве · Филёвская линия
Готовое жильё
Метро Пионерская
Квадратный метр в готовом жилье у метро Пионерская стоит 503 981 ₽ — на 6 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 687 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 687₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,9
В расчёте — 15 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 503 981 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 687 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,7 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Пионерская.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 29,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,3 млн ₽, ещё четверть дороже 34,2 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.Аренда в месяц 80 800 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 66 000 ₽, ещё четверть дороже 109 250 ₽. В расчёте 19 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 26,5 млн | 100 000 | 508 598 | 4,0 | 6 / 8 |
| Трёхкомнатные | 34,1 млн | — | 462 111 | — | 5 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Панельные дома, метро Пионерская, Москва мало объявлений
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Пионерская — 7-я по цене метра из 9 станций линии
Станции Филёвской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Пионерская% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровский сад | 1 328 111 | +163,5 | 4 000 | 3,6 | 27,7 | 9 / 5 | A |
| Москва-Сити | 1 209 851 | +140,1 | 3 671 | 3,6 | 27,5 | 121 / 134 | A |
| Деловой центр | 1 073 542 | +113,0 | 3 623 | 4,1 | 24,7 | 10 / 12 | A |
| Кутузовская | 778 485 | +54,5 | 2 560 | 3,9 | 25,3 | 183 / 70 | A |
| Фили | 657 158 | +30,4 | 2 584 | 4,7 | 21,2 | 283 / 204 | A |
| Студенческая | 541 434 | +7,4 | 2 108 | 4,7 | 21,4 | 38 / 21 | A |
| Пионерская | 503 981 | 0 | 1 687 | 4,0 | 24,9 | 15 / 19 | A |
| Филёвский парк | 496 500 | −1,5 | 1 810 | 4,4 | 22,9 | 43 / 47 | A |
| Багратионовская | 474 848 | −5,8 | 2 230 | 5,6 | 17,7 | 56 / 65 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Пионерская»
Выходы к улицам, Мазиловский пруд, поликлиника и библиотека на Кастанаевской.
Опубликовано 6 октября 2026 года
К каким улицам ведут выходы «Пионерской»?
Оба выхода станции Филёвской линии ведут к Малой Филёвской и Кастанаевской улицам. Выход №1 также ориентирован на Мазиловскую улицу, №2 — на торговый центр «Ковчег».
Где погулять у Мазиловского пруда?
Мазиловский пруд расположен вдоль Кастанаевской улицы у домов 56–62. Город относит эту территорию к местам для прогулок; путь от выбранного дома стоит уточнить по адресу.
Где находится взрослая поликлиника на Кастанаевской?
Филиал №4 клинико-диагностического центра №4 работает на Кастанаевской улице, 47. Оператор учреждения указывает здесь приём взрослого населения; прикрепление и нужное отделение проверяют отдельно.
Есть ли библиотека на Кастанаевской улице?
Библиотека №202 указана на Кастанаевской улице, 52, строение 2. Часы работы указаны в каталоге городского библиотечного оператора.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Пионерская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Пионерская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции