Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия

Готовое жильё

Метро Багратионовская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Багратионовская стоит 474 848 ₽ — на 0,1 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 230 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    474 848
    ₽
  • Аренда за метр
    2 230
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,7
    года

В расчёте — 56 объявлений о продаже и 65 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 474 848 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 230 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,6 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Багратионовская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,2 млн ₽, ещё четверть дороже 33,1 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.
  • Аренда в месяц
    111 994 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 65 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,5 млн 90 100 550 847 5,3 7 / 18
Двухкомнатные 27,2 млн 96 143 507 548 4,8 23 / 22
Трёхкомнатные 33,9 млн 167 000 424 606 5,9 19 / 15

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 509 5908 объявлений — — —
Кирпичные дома — 515 0985 объявлений 426 12910 объявлений — —
Монолитные дома — 479 8636 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Багратионовская — 9-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Багратионовская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БагратионовскаяПарк ПобедыФилёвский паркФили Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Багратионовская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +179,7 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +154,8 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +126,1 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 +63,9 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 +38,4 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 +14,0 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 +6,1 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 +4,6 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 0 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы о готовом жилье у метро «Багратионовская»

Выходы метро, вход в парк «Фили», филиал КДЦ № 4 и «Горбушкин Двор».

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Багратионовской» ведёт к улице Барклая?

Для прохода к улице Барклая и Багратионовскому проезду используйте выход № 1 станции Филёвской линии. От него можно пройти к культурному центру на Барклая, 9.

Где вход в парк «Фили» со стороны метро?

Главный вход в парк расположен на Большой Филёвской улице, 22; для поездки к нему парк указывает станцию «Багратионовская». Внутри есть прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки.

Где находится филиал КДЦ № 4 в этой части Филей?

Филиал № 2 КДЦ № 4 работает на Физкультурном проезде, 6. При выборе медицинских услуг и прикреплении проверяйте условия непосредственно в учреждении.

Где расположен торговый комплекс «Горбушкин Двор»?

Торговый комплекс находится по адресу Багратионовский проезд, 7, корпус 3. Здесь работают магазины техники и шоурумы; состав арендаторов и часы конкретного магазина лучше проверить перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Багратионовская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Багратионовская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.