Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия

Готовое жильё

Метро Александровский сад

Квадратный метр в готовом жилье у метро Александровский сад стоит 1 328 111 ₽ — на 179 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 4 000 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    1 328 111
    ₽
  • Аренда за метр
    4 000
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,6
    %
    в год
  • Окупится за
    27,7
    года

В расчёте — 9 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 1 328 111 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 179,3 %
  • Аренда за метр в месяц 4 000 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 116,4 %
  • Окупится за 27,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 6,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Александровский сад.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    212,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 165 млн ₽, ещё четверть дороже 650 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.
  • Аренда в месяц
    900 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 900 000 ₽, ещё четверть дороже 1 200 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Александровский сад — 1-я по цене метра из 9 станций линии

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Александровский сад% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 0 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 −8,9 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 −19,2 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 −41,4 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 −50,5 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 −59,2 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 −62,1 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −62,6 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −64,2 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы о готовом жилье у метро «Александровский сад»

Пересадка, исторический сад, Манеж и Российская государственная библиотека.

Опубликовано 6 октября 2026 года
На какую линию можно пересесть с «Александровского сада»?

Со станции Филёвской линии есть переход на «Библиотеку имени Ленина» Сокольнической линии. Для выхода к Александровскому саду оператор указывает выход №5, к Манежу — №4.

Что посмотреть в Александровском саду?

У кремлёвской стены в саду находятся грот «Руины» и мемориал «Могила Неизвестного Солдата». Из метро к саду ведёт выход №5; вход в Кремль организован отдельно.

Где проходят выставки в Манеже?

Центральный выставочный зал «Манеж» расположен на Манежной площади, 1. К нему направляет выход №4 метро; программу и условия посещения нужной выставки публикует сам Манеж.

Где находится главное здание Российской государственной библиотеки?

Главное здание РГБ находится на Воздвиженке, 3/5; к нему ведут выходы №2 и №6. В информационно-справочную зону первого подъезда входят по читательскому билету или мобильному приложению.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Александровский сад» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Александровский сад и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.