Квадролог

Станция метро в Москве · Арбатско-Покровская линия

Готовое жильё

Метро Смоленская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Смоленская стоит 873 387 ₽ — на 84 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 654 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    873 387
    ₽
  • Аренда за метр
    2 654
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,6
    %
    в год
  • Окупится за
    27,4
    года

В расчёте — 200 объявлений о продаже и 198 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 873 387 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 83,7 %
  • Аренда за метр в месяц 2 654 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 43,6 %
  • Окупится за 27,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 6,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Смоленская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    102,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 52,8 млн ₽, ещё четверть дороже 208,5 млн ₽. В расчёте 200 объявлений.
  • Аренда в месяц
    250 556 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 148 500 ₽, ещё четверть дороже 447 500 ₽. В расчёте 198 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 30 млн 109 167 890 814 3,7 11 / 23
Двухкомнатные 46,4 млн 150 125 729 808 4,3 40 / 54
Трёхкомнатные 94,1 млн 268 824 788 595 3,9 64 / 53
Четырёхкомнатные 193,8 млн 522 857 1 098 228 3,3 39 / 50
Пять комнат и больше 315,1 млн 450 000 1 281 272 2,2 40 / 16

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 896 1729 объявлений 727 70335 объявлений 728 24643 объявления 831 00417 объявлений 855 07114 объявлений
Монолитные дома — — 1 118 07315 объявлений 1 213 58417 объявлений 1 469 36419 объявлений
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Арбатско-Покровской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Смоленская — 3-я по цене метра из 21 станции линии

Метро Смоленская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СмоленскаяАрбатскаяБаррикаднаяКиевскаяКраснопресненскаяКропоткинскаяПарк Культуры Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Арбатско-Покровской линии

Станции Арбатско-Покровской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Смоленская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Парк Победы 1 167 815 +33,7 2 659 2,7 36,6 131 / 67 A
Арбатская 1 052 908 +20,6 2 820 3,2 31,1 176 / 109 A
Смоленская 873 387 0 2 654 3,6 27,4 200 / 198 A
Киевская 813 018 −6,9 2 450 3,6 27,7 174 / 158 A
Курская 702 958 −19,5 2 699 4,6 21,7 94 / 72 A
Бауманская 549 599 −37,1 2 170 4,7 21,1 141 / 90 A
Славянский бульвар 511 683 −41,4 1 707 4,0 25,0 99 / 106 A
Электрозаводская, Арбатско-Покровская линия 499 275 −42,8 1 625 3,9 25,6 24 / 24 A
Молодёжная 482 598 −44,7 1 809 4,5 22,2 223 / 203 A
Кунцевская, Арбатско-Покровская линия 470 020 −46,2 1 730 4,4 22,6 220 / 134 A
Крылатское 461 090 −47,2 1 723 4,5 22,3 150 / 132 A
Семёновская 438 088 −49,8 1 608 4,4 22,7 34 / 46 A
Строгино 432 361 −50,5 1 512 4,2 23,8 150 / 96 A
Мякинино 429 515 −50,8 1 537 4,3 23,3 45 / 29 A
Партизанская 427 035 −51,1 1 834 5,2 19,4 32 / 17 A
Измайловская 420 611 −51,8 1 532 4,4 22,9 116 / 39 A
Волоколамская 416 886 −52,3 1 454 4,2 23,9 81 / 36 A
Первомайская 378 864 −56,6 1 435 4,5 22,0 167 / 94 A
Митино 363 945 −58,3 1 311 4,3 23,1 95 / 65 A
Щёлковская 361 909 −58,6 1 332 4,4 22,6 228 / 206 A
Пятницкое шоссе 361 094 −58,7 1 587 5,3 19,0 70 / 101 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Смоленская»

Линия метро, прогулка по Арбату, музей-библиотека и покупки на площади.

Опубликовано 6 октября 2026 года
К какой линии относится эта «Смоленская» и куда ведёт выход?

Станция «Смоленская» Арбатско-Покровской линии имеет выход №1 к улице Арбат, Садовому кольцу, Новому Арбату и зданию МИД. Одноимённая станция Филёвской линии — другая станция.

Где здесь пройтись по пешеходному Арбату?

Выход №1 метро ведёт к улице Арбат. Её пешеходный участок подходит для прогулки мимо городских музеев и уличной застройки; улицу Новый Арбат с ним смешивать не нужно.

Где находится библиотека и музей «Дом Лосева»?

«Дом Лосева» работает на улице Арбат, 33: здесь находятся научная библиотека и мемориальный музей философа Алексея Лосева. Режим музея и библиотеки различается.

Где сделать покупки на Смоленской площади?

«Смоленский пассаж» находится на Смоленской площади, 3. В нём работают магазины, кафе и сервисы; актуальный состав заведений лучше смотреть у самого комплекса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Смоленская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Смоленская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.