Квадролог

Станция метро в Москве · Арбатско-Покровская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Измайловская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Измайловская стоит 420 611 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 532 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    420 611
    ₽
  • Аренда за метр
    1 532
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 39 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 420 611 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 532 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,1 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Измайловская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,2 млн ₽, ещё четверть дороже 38,9 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    70 091 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 105 000 ₽. В расчёте 39 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,7 млн 60 000 451 087 4,4 23 / 10
Двухкомнатные 22,9 млн 79 167 410 087 4,3 42 / 22
Трёхкомнатные 26,8 млн 120 000 379 497 4,6 34 / 6
Четырёхкомнатные 67,2 млн — 501 821 — 11 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 375 8995 объявлений — —
Кирпичные дома 441 43311 объявлений 394 7678 объявлений 330 44810 объявлений — —
Монолитные дома 382 6215 объявлений 530 06818 объявлений 451 08514 объявлений 517 39210 объявлений —
Блочные дома — 365 7456 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Арбатско-Покровской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Измайловская — 16-я по цене метра из 21 станции линии

Метро Измайловская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИзмайловскаяПартизанскаяПервомайскаяЧеркизовскаяЩёлковская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 406 974 ₽ за метр, 452 объявления о продаже.

Открыть

Станции Арбатско-Покровской линии

Станции Арбатско-Покровской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Измайловская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Парк Победы 1 167 815 +177,6 2 659 2,7 36,6 131 / 67 A
Арбатская 1 052 908 +150,3 2 820 3,2 31,1 176 / 109 A
Смоленская 873 387 +107,6 2 654 3,6 27,4 200 / 198 A
Киевская 813 018 +93,3 2 450 3,6 27,7 174 / 158 A
Курская 702 958 +67,1 2 699 4,6 21,7 94 / 72 A
Бауманская 549 599 +30,7 2 170 4,7 21,1 141 / 90 A
Славянский бульвар 511 683 +21,7 1 707 4,0 25,0 99 / 106 A
Электрозаводская, Арбатско-Покровская линия 499 275 +18,7 1 625 3,9 25,6 24 / 24 A
Молодёжная 482 598 +14,7 1 809 4,5 22,2 223 / 203 A
Кунцевская, Арбатско-Покровская линия 470 020 +11,7 1 730 4,4 22,6 220 / 134 A
Крылатское 461 090 +9,6 1 723 4,5 22,3 150 / 132 A
Семёновская 438 088 +4,2 1 608 4,4 22,7 34 / 46 A
Строгино 432 361 +2,8 1 512 4,2 23,8 150 / 96 A
Мякинино 429 515 +2,1 1 537 4,3 23,3 45 / 29 A
Партизанская 427 035 +1,5 1 834 5,2 19,4 32 / 17 A
Измайловская 420 611 0 1 532 4,4 22,9 116 / 39 A
Волоколамская 416 886 −0,9 1 454 4,2 23,9 81 / 36 A
Первомайская 378 864 −9,9 1 435 4,5 22,0 167 / 94 A
Митино 363 945 −13,5 1 311 4,3 23,1 95 / 65 A
Щёлковская 361 909 −14,0 1 332 4,4 22,6 228 / 206 A
Пятницкое шоссе 361 094 −14,1 1 587 5,3 19,0 70 / 101 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Измайловская»

Выходы станции, две части парка, библиотеки Измайлова и площадки реновации.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие выходы «Измайловской» ведут к жилым улицам?

Выход № 1 станции Арбатско-Покровской линии ведёт к 3-й Парковой, Первомайской улице и Измайловскому проспекту. Выход № 6 направлен к 1-й Парковой и Первомайской, выход № 7 — к 2-й Парковой и Измайловскому проспекту.

К какой части Измайловского парка ведёт станция?

Выходы № 2–5 «Измайловской» ведут к природно-историческому парку «Измайлово». Его адресный ориентир — Измайловский проспект, 56. Главный вход в парк культуры и отдыха находится отдельно, на Московском проспекте, 2.

Где в Измайлове работают библиотеки?

Библиотека № 85 принимает на 3-й Парковой улице, 35 и 26/2. Библиотека № 86 этнографии расположена в Измайловском проезде, 18, корпус 2. Нужную площадку и её часы работы можно проверить в каталоге ОКЦ ВАО.

Какие стартовые площадки реновации есть в Измайлове и Восточном Измайлове?

В Измайлове в перечень включена 3-я Прядильная улица, владение 13; в Восточном Измайлове — участок на Никитинской улице у дома 21, корпусов 1 и 3. Перечень указывает площадки программы, а не срок заселения отдельного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Измайловская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Измайловская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.