Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Кутузовская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Кутузовская стоит 778 485 ₽ — на 64 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 560 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    778 485
    ₽
  • Аренда за метр
    2 560
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,3
    года

В расчёте — 183 объявления о продаже и 70 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 778 485 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 63,7 %
  • Аренда за метр в месяц 2 560 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 38,5 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Кутузовская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    49,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39,7 млн ₽, ещё четверть дороже 69,9 млн ₽. В расчёте 183 объявления.
  • Аренда в месяц
    170 417 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 116 250 ₽, ещё четверть дороже 219 750 ₽. В расчёте 70 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 38,8 млн 85 000 771 539 3,6 13 / 10
Двухкомнатные 43 млн 169 000 792 780 4,3 78 / 40
Трёхкомнатные 57,6 млн 211 250 733 556 4,1 58 / 14
Четырёхкомнатные 85 млн — 827 678 — 23 / 4
Пять комнат и больше 104,7 млн — 730 373 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 642 32517 объявлений 602 11020 объявлений — —
Монолитные дома 903 1139 объявлений 844 02933 объявления 867 19817 объявлений 853 7109 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Кутузовская — 4-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Кутузовская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КутузовскаяПарк ПобедыПоклоннаяСтуденческая Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 804 150 ₽ за метр, 157 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Кутузовская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +70,6 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +55,4 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +37,9 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 0 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 −15,6 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 −30,5 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 −35,3 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −36,2 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −39,0 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Кутузовская»

Рельсовые пересадки, музеи, театр и причал.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как пересесть с метро «Кутузовская» на другой рельсовый транспорт?

Станция Филёвской линии входит в узел с одноимёнными станциями МЦК и МЦД-4. Выход №1 ориентирован на Кутузовский проспект, 32 и музей-панораму, №2 — на Кутузовский проспект, 37 и Киевскую улицу.

Где находятся музей-панорама и «Кутузовская изба»?

Музей-панорама «Бородинская битва» работает на Кутузовском проспекте, 38, строение 1. «Кутузовская изба» — отдельное музейное здание по тому же проспекту, 38, строение 2.

Где расположены сцены Мастерской Петра Фоменко?

Старое здание театра находится на Кутузовском проспекте, 30, новое — на набережной Тараса Шевченко, 29. Адрес сцены конкретного спектакля проверьте в билете.

Где находится речной причал «Кутузовский»?

Причал «Кутузовский» расположен на набережной Тараса Шевченко, 29, у нового здания Мастерской Петра Фоменко. Расписание отправлений проверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Кутузовская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Кутузовская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.