Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Метро Кутузовская

Трёхкомнатная квартира у метро Кутузовская обходится в 733 556 ₽ за метр — на 54 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 525 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    733 556
    ₽
  • Аренда за метр
    2 525
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,2
    года

В расчёте — 58 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Кутузовская

  • Цена за метр 733 556 ₽ здесь, 778 485 ₽ в среднем у станции — дешевле на 5,8 %
  • Аренда за метр в месяц 2 525 ₽ здесь, 2 560 ₽ в среднем у станции — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 25,3 года в среднем у станции — быстрее на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 733 556 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 54,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 525 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 36,6 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Кутузовская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    57,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45,9 млн ₽, ещё четверть дороже 71 млн ₽. В расчёте 58 объявлений.
  • Аренда в месяц
    211 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 142 500 ₽, ещё четверть дороже 295 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 602 110 — — — 20 / 3 B
Монолитные дома 867 198 3 471 4,8 20,8 17 / 6 A
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Кутузовская — 4-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Кутузовская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КутузовскаяПарк ПобедыПоклоннаяСтуденческая Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 804 150 ₽ за метр, 157 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Кутузовская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +70,6 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +55,4 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +37,9 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 0 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 −15,6 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 −30,5 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 −35,3 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −36,2 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −39,0 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Кутузовская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Кутузовская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.