В данных Росстата нет помесячных индексов цен на жильё. Индексы рассчитывают отдельно для новостроек и готового жилья по зарегистрированным ценам сделок и публикуют поквартально и за год. По этим данным нельзя назвать месяц, в котором квартира дешевле.
Дальше разберём, что календарь покупки определяет на самом деле: как устроен официальный ряд цен, почему помесячного ряда нет, что двигало спрос на ипотеку в 2026 году и какие сроки влияют на сделку.
Содержание 7 разделов
Почему месяц нельзя назвать дешёвым
Сезонность в жилье обычно обсуждают через четыре обстоятельства: сдачу новостроек, отпускной сезон, начало учебного года и налоговый год. В официальных рядах, которые мы разбираем дальше, нет помесячных индексов цен, чтобы проверить влияние этих событий. Зато есть квартальные цены и ежемесячная выдача ипотеки.
Что и с какой частотой считает Росстат
Индексы цен на рынке жилья рассчитывают отдельно для новостроек и готового жилья по зарегистрированным ценам сделок с вновь построенными квартирами и квартирами функционирующего жилого фонда. Форма № 1-РЖ, где публикуется уровень цен, выходит с квартальной и годовой периодичностью, на 19–23-й рабочий день месяца после отчётного квартала.
Форма 1-РЖ не позволяет установить, в каком месяце цена была ниже. Если видите месячный график цен на жильё, спросите, кто его составил и с какой периодичностью публикуются исходные данные.
Что приходит вместо помесячного ряда
Банк России ежемесячно публикует данные о рынке ипотечного жилищного кредитования по календарю официальных публикаций. Это сведения о выдаче и спросе на ипотеку, а не о месячном движении цен на квартиры. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам физическим лицам также показывают в сезонно скорректированном ряду: сезонные колебания в нём убраны.
Данные об ипотеке помогают понять, как меняется спрос и когда на него влияют условия программ, но не показывают, дешевела ли квартира в конкретном месяце. Для покупки сначала сверим даты условий программы и сделки. Не торопимся: месяц сам по себе ответа не даст.
Квартальный ряд: шесть точек вместо правила
Как читать индекс цен
Индекс показывает изменение цены к предыдущему кварталу: 100% означает, что цена не изменилась, а 102,6% означает рост на 2,6% за три месяца. Ниже приведён ряд по готовому жилью в Москве, по всем типам квартир.
| Квартал | Индекс цен на готовое жильё в Москве, к предыдущему кварталу |
|---|---|
| I квартал 2024 года | 97,9% |
| II квартал 2025 года | 105,2% |
| III квартал 2025 года | 98,1% |
| IV квартал 2025 года | 100,7% |
| I квартал 2026 года | 102,5% |
| II квартал 2026 года | 102,6% |
По новостройкам Москвы за тот же II квартал 2026 года индекс к предыдущему кварталу составил 101,8%. По России в целом средняя цена квадратного метра в новостройках выросла с 143 563 ₽ в I квартале 2026 года до 145 558 ₽ во II квартале 2026 года, а на готовом жилье в I квартале 2026 года она составляла 108 598 ₽.
Что следует из шести точек
Ряд короткий: шесть точек с I квартала 2024 года по II квартал 2026 года. За это время цены на готовое жильё в Москве и снижались (98,1% в III квартале 2025 года), и росли (105,2% во II квартале 2025 года и 102,6% во II квартале 2026 года). Формула, по которой рынок всегда проседает летом и подскакивает весной, этими данными не подтверждается: точки показывают колебания, а не устойчивую сезонность. Квадратный метр любит тишину: он не обязан дешеветь к июню.
В строках по России индексы к предыдущему кварталу тоже оставались выше 100%, но рост замедлился: в новостройках он составил 103,9% в I квартале 2026 года и 101,1% во II квартале; для готового жилья значения составили 101,8% и 101,7% соответственно.
Календарь 2026 года задавали программы
Июнь, июль, август в цифрах
В таблице показана выдача ипотечных жилищных кредитов за четыре месяца 2026 года.
| Месяц | Кредитов, тыс. | Сумма, млрд рублей |
|---|---|---|
| май 2026 года | 75,1 | 328,2 |
| июнь 2026 года | 101,3 | 482,7 |
| июль 2026 года | 85,5 | 363,4 |
| август 2026 года | 86,4 | 380,6 |
Причину июньского всплеска назвал Банк России: повышенная активность на ипотечном рынке наблюдалась на фоне ожидания ужесточения условий по льготной программе Семейная ипотека. Июньская выдача стала максимальной с декабря 2025 года. В июле спрос на ипотечные кредиты охладился после нетипичной активности в июне, а объём выдачи был сопоставим со средними значениями с начала года.
Средний размер кредита: деление, которое можно проверить
Средний размер выданного кредита получается делением объёма на число кредитов. В июне 2026 года 482,7 млрд рублей на 101,3 тыс. кредитов дают около 4,77 млн рублей на кредит, в июле 363,4 млрд рублей на 85,5 тыс. кредитов дают около 4,25 млн рублей. По этим округлённым значениям разница между июнем и июлем составляет около 0,52 млн рублей на кредит.
Для сравнения: в мае было 328,2 млрд рублей на 75,1 тыс. кредитов, около 4,37 млн рублей на кредит; в августе было 380,6 млрд рублей на 86,4 тыс. кредитов, около 4,41 млн рублей. Средний размер кредита в мае и августе был близким.
В июне ипотечных кредитов выдали больше, а средний кредит был крупнее, чем в июле. Это согласуется с переносом части спроса на время до ожидаемого ужесточения условий, но не показывает, в каком месяце цена квартиры была выгоднее.
Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в августе 2026 года составила 10,1% годовых, а в июле была 10,5%; на готовом жилье в августе 12,5% против 12,8% в июле. В августе средняя ставка снизилась при увеличении доли кредитов с господдержкой. Это изменение состава выдач, а не обещание такой ставки каждому покупателю.
Что сезонность значит для сделки
Срок в оферте и опоздавший акцепт
Статья 440 ГК РФ: если в оферте определён срок для акцепта, договор считается заключённым, когда акцепт получен в пределах этого срока. Статья 442 уточняет случай задержки: своевременно отправленный, но поздно полученный акцепт не считается опоздавшим, если отправивший оферту немедленно не уведомил другую сторону о задержке. По пункту 3 статьи 425 закон или договор может связать окончание срока действия договора с прекращением обязательств. Во всех трёх нормах важна дата.
Для покупателя правило простое: проверьте конечную дату предложения и не оставляйте ответ на последний момент. Эти общие нормы не заменяют форму сделки с недвижимостью: договор продажи квартиры составляют одним документом, подписанным сторонами, а переход права регистрируют. Ответ на объявление сам по себе квартиру за вами не закрепляет.
Чем рискует покупатель, который ждёт месяц
Покупатель, который отложил сделку в ожидании тихого месяца, рискует потерять объект: его может забрать другой покупатель. Вместе с объектом уйдёт время, потраченное на просмотры и подготовку документов, а поиск придётся начинать заново. Продавец, который держит квартиру, ждать умеет: его календарь состоит из его планов, а не из вашего представления о дешёвом месяце.
Второй риск обратный: покупатель, который спешит из-за чужого срока, может согласиться на цену без своего торга. Скидка сама по себе не гарантирует выгоду: её стоит оценивать вместе с остальными условиями сделки.
Ипотека, сдача в аренду и два разных календаря
Что делает с покупателем программа
Июнь 2026 года показал один случай: ожидание ужесточения условий Семейной ипотеки сопровождалось повышенной выдачей кредитов, а в июле спрос охладился. Для покупателя с ипотекой вопрос о выгодном месяце превращается в вопрос о сроке действия программы и ставке. Проверять надо даты, а не календарь: с условиями программ стоит заранее ознакомиться в разборе льготных ипотечных программ. Это не про скорость. Это про дату.
Когда покупка считается ради аренды
Покупатель, который берёт жильё для сдачи, считает не месяц покупки, а число месяцев, в течение которых квартира действительно сдана: от этого зависит срок окупаемости, и о нём подробнее в разборе окупаемости квартиры под сдачу. Его календарь другой: арендатору важно, когда он заедет, а не когда выгодно купить. Между прочим, это самая честная проверка: счёт по месяцам сдачи не обманешь.
Покупателю для себя календарь тоже не помешает, но решение принимается по счёту месяца, а не по месяцу года. Сначала стоит посчитать, во сколько обходится месяц в этих стенах, и только потом смотреть, в каком месяце выгодно войти в сделку. Порядок здесь обратный привычному.
Что делать, если покупка срочная
Три срока, которые стоит назвать заранее
Если покупка привязана к конкретной дате, до просмотра назовите три срока.
- Срок акцепта в оферте продавца. До этого момента объект не ваш, а поздний ответ оставляет решение продавцу. О том, как закрепляются деньги до сделки, написано в разборе аванса и задатка.
- Срок действия ваших условий по программе. Здесь полезно заранее посмотреть, что меняется в льготных ипотечных программах.
- Срок, который вы отводите расчёту. Месяц на то, чтобы цифры не сдвинулись.
Сведите эти даты в один календарь: так будет видно, успеваете ли вы принять решение до окончания предложения и срока действия условий программы. Если срок не назван, срочность обычно задаёт кто-то другой, и торг ведёт он.
И последнее о сезонности: месяц в названии графика не делает сделку выгодной. Выгодной покупку делает счёт, который сходится, и срок, который вы умеете выдержать. Ждать месяц ради месяца мы бы не стали.
Итого
Рассмотренный ряд цен выходит поквартально, а шесть точек по Москве показывают колебания, не сезонное правило. Ежемесячная выдача ипотеки в 2026 году менялась на фоне ожидания новых условий программы: в июне выдали 482,7 млрд рублей, в июле 363,4 млрд рублей. Поэтому при выборе срока покупки сверьте срок предложения, условия программы и время, которое вы отводите расчёту.
Частые вопросы
В каком месяце квартиры дешевле всего?
Квартальные индексы цен не позволяют назвать самый дешёвый месяц. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов показывает спрос на кредит, а не движение цен на квартиры. Сравните похожие предложения в нужном районе и полный расход на покупку, включая проценты.
Правда ли, что перед началом учебного года цены на жильё падают?
Квартальные индексы не показывают движение цены именно перед началом учебного года. Поэтому рассчитывать на обязательную скидку в августе нельзя: проверьте историю цены конкретного предложения и стоимость похожих квартир.
Как сдача новостроек влияет на цену?
Ввод дома не гарантирует снижения цены: часть квартир может быть продана до завершения стройки. Если ждёте готовую квартиру, сравните оставшиеся предложения в этом доме с соседними готовыми домами, учитывая отделку, срок передачи и стоимость кредита. Покупать только ради месяца ввода без такого сравнения не стоит.
Стоит ли ждать изменения условий по ипотеке?
Решать нужно по самим условиям и срокам, а не по месяцу: сравните срок действия ваших условий и срок акцепта продавца. В июне 2026 года ожидание ужесточения условий Семейной ипотеки совпало с выдачей на 482,7 млрд рублей, а в июле спрос охладился и выдали 363,4 млрд рублей. Этот пример показывает перенос спроса между месяцами, но не доказывает, что ждать выгодно конкретному покупателю.
Что делать, если продавец ограничил срок сделки?
Попросите письменно зафиксировать, до какой даты сохраняются цена и условия, и сопоставьте её со сроками проверки документов и одобрения банка. Договор продажи квартиры должен быть подписан сторонами в установленной законом форме; переписка о согласии купить его не заменяет. Если времени на проверку не хватает, согласуйте перенос до передачи денег.
Имеет ли смысл покупать в тихий месяц?
Сначала сопоставьте срок действия программы, срок акцепта и время на расчёт. Квартальные индексы не доказывают, что в тихий месяц квартира дешевле. Если ваши сроки не требуют ждать, месяц в календаре не повод переносить покупку.
