657 158
₽Станция метро в Москве · Филёвская линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Фили
Квадратный метр в готовом жилье у метро Фили стоит 657 158 ₽ — на 38 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 584 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 584₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,2
В расчёте — 283 объявления о продаже и 204 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 657 158 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 38,2 %
- Аренда за метр в месяц 2 584 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 39,8 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Фили.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 44,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31,9 млн ₽, ещё четверть дороже 59 млн ₽. В расчёте 283 объявления.Аренда в месяц 141 259 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 103 750 ₽, ещё четверть дороже 160 000 ₽. В расчёте 204 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 27,2 млн | 110 256 | 675 698 | 4,5 | 48 / 46 |
| Двухкомнатные | 37,1 млн | 134 926 | 638 115 | 4,8 | 88 / 80 |
| Трёхкомнатные | 53,1 млн | 182 167 | 645 272 | 4,8 | 93 / 52 |
| Четырёхкомнатные | 82 млн | 290 000 | 717 019 | 4,0 | 41 / 9 |
| Пять комнат и больше | 114,5 млн | — | 797 652 | — | 6 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 514 5836 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 455 58110 объявлений | 534 7838 объявлений | 480 7497 объявлений | — |
| Монолитные дома | 701 87028 объявлений | 666 59761 объявление | 647 98275 объявлений | 757 38827 объявлений | 797 6526 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 7956 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 68128 объявлений | 2 64461 объявление | 2 74375 объявлений | 2 40027 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,26 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,628 объявлений | 4,861 объявление | 5,175 объявлений | 3,827 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,96 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 21,828 объявлений | 21,061 объявление | 19,775 объявлений | 26,327 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Фили — 5-я по цене метра из 9 станций линии
Станции Филёвской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Фили% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровский сад | 1 328 111 | +102,1 | 4 000 | 3,6 | 27,7 | 9 / 5 | A |
| Москва-Сити | 1 209 851 | +84,1 | 3 671 | 3,6 | 27,5 | 121 / 134 | A |
| Деловой центр | 1 073 542 | +63,4 | 3 623 | 4,1 | 24,7 | 10 / 12 | A |
| Кутузовская | 778 485 | +18,5 | 2 560 | 3,9 | 25,3 | 183 / 70 | A |
| Фили | 657 158 | 0 | 2 584 | 4,7 | 21,2 | 283 / 204 | A |
| Студенческая | 541 434 | −17,6 | 2 108 | 4,7 | 21,4 | 38 / 21 | A |
| Пионерская | 503 981 | −23,3 | 1 687 | 4,0 | 24,9 | 15 / 19 | A |
| Филёвский парк | 496 500 | −24,4 | 1 810 | 4,4 | 22,9 | 43 / 47 | A |
| Багратионовская | 474 848 | −27,7 | 2 230 | 5,6 | 17,7 | 56 / 65 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Фили»
Пересадка на МЦД-1, парк, библиотека и покупки в районе станции.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где пересесть с метро «Фили» на МЦД-1?
Выход №3 метро «Фили» ведёт к одноимённой станции МЦД-1. Сама станция метро находится на Филёвской линии.
Где можно погулять в этой части города?
В парке «Фили» есть городской прогулочный маршрут через усадьбу Кунцево, пруд и к берегу Москвы-реки. Маршрут и вход в парк удобно выбирать по адресу своего дома.
Есть ли у метро библиотека с детским отделом?
Библиотека №213 имени Леси Украинки находится на Новозаводской улице, 2, корпус 5. В ней работают абонемент и зал детской литературы.
Где находится торговый центр «Филион»?
ТРЦ «Филион» находится в Багратионовском проезде, 5, между станциями метро «Фили» и «Багратионовская».
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Фили» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Фили и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции