Красивый фасад вполне может стать причиной интереса к дому. Модерн узнают по тому, как согласованы композиция, окна и декор, а наблюдения сверяют со сведениями о здании. Выбирая квартиру, придётся также проверить её нынешнюю планировку, состояние помещений и допустимость задуманных изменений. Эти проверки стоит провести, даже если дом уже очень нравится.
Модерн в жилой архитектуре появился на рубеже XIX–XX веков. Архитекторы связывали внешний облик с внутренними пространствами и продумывали оформление вплоть до мебели и дверных ручек. Новый ремонт с плавными линиями ещё не делает здание образцом этого стиля.
Содержание 7 разделов
Модерн как исторический стиль жилой архитектуры
Когда продавец упоминает модерн в описании квартиры, полезно уточнить, о чём идёт речь: об историческом здании или об оформлении комнат. Название стиля помогает понять архитектуру дома; описание ремонта показывает, какую отделку вы получите.
Модерн появился на рубеже XIX–XX веков, однако возраст дома ещё не определяет его стиль. Для уверенного описания нужны сведения о самом здании, его авторстве и архитектурном решении. С даты удобно начинать знакомство, но завершать его столь рано я бы не стал.
Жилые здания различались по первоначальному назначению. Частный особняк представлял собой индивидуальный дом, доходный дом предназначался для сдачи помещений внаём. Поэтому фотография парадной лестницы особняка мало расскажет об устройстве выбранной вами квартиры в многоквартирном здании.
Модерн применяли и в нежилых постройках, включая гостиницы и вокзалы. Для разговора о квартире полезнее примеры зданий, изначально построенных для жилья: по ним легче различить особенности здания в целом и устройство помещений, которыми предстоит пользоваться.
Признаки модерна на фасаде и в интерьере
Убедительна совокупность признаков. Посмотрите, как организован фасад, где расположены окна, как устроены их переплёты и какими материалами выделены детали. Затем сопоставьте увиденное с подтверждённым описанием дома. Число найденных украшений здесь мало что решает.
Композиция фасада, оконные переплёты и декор
Фасады модерна часто асимметричны: части здания устроены неодинаково, строгого зеркального повторения может не быть. Встречаются скруглённые углы и плавно изгибающийся декор. При этом строгая геометрическая основа вполне допускает выразительное оформление; ожидать криволинейности во всём доме не следует.
Важен рисунок оконных переплётов, то есть элементов, которые делят остекление на части. Рассматривать его лучше вместе с формой проёма и соседним декором. Тогда становится видна связь деталей, которую легко упустить на фотографии единственного окна.
| Что вы видите | Что стоит рассмотреть вместе с этой деталью | Какой вывод делать рано |
|---|---|---|
| Асимметрию, скруглённые углы, плавные линии | Композицию всего фасада | Что каждый дом модерна обязан иметь такую форму |
| Растения или животных в декоре | Повторение мотивов в окнах, ограде, оформлении здания | Что по одному изображению цветка можно определить стиль |
| Необычные оконные переплёты | Форму проёма и связь рисунка с остальным оформлением | Что такие же окна стоят во всех квартирах |
| Мозаику, керамику, художественный металл | Место материала в общем замысле | Что весь исторический декор сохранился |
Обязательного комплекта из всех перечисленных особенностей искать не нужно. При первом осмотре достаточно точно назвать увиденное: асимметричный фасад, растительный рисунок переплётов, керамическая отделка. С таким описанием проще задать содержательный вопрос об истории дома.
Принцип проектирования изнутри наружу
При проектировании изнутри наружу внутренние пространства и их художественное оформление влияли на композицию здания и внешний вид фасадов. Архитектор мог заниматься устройством помещений, мебелью, светильниками. Небольшая деталь поддерживала общий мотив, и дом задумывался как целостное произведение.
Покупателю важно различать замысел и нынешнее устройство. Историческое описание объясняет, почему помещения и фасад были связаны именно так. Чтобы понять, что от этой связи осталось в выбранной квартире, понадобятся сведения о ней самой.
Я бы искал в описании дома объяснение его устройства, без обещаний необыкновенного удобства. Если главным элементом проекта была лестница, стоит понять её роль в первоначальном плане. А спальню, кухню и проходы между ними предстоит оценить уже на месте, сообразуясь со своей жизнью.
Особняки Рябушинского и Дерожинской
Особняк Рябушинского: геометрия, мозаика и мотив волны
Особняк Рябушинского находится в Москве на Малой Никитской улице, 6/2. Фёдор Шехтель придал зданию строгую кубическую форму, которую дополняют цветочная мозаика и рисунок оконных переплётов.
Мозаичный фриз, декоративная полоса на фасаде, содержит изображения орхидей. В переплётах появляются растительные формы. Чёткий объём здания позволяет особенно хорошо увидеть сложность этих деталей. Прямые линии здесь вполне уживаются с тем, по чему мы узнаём модерн.
Мотив волны связывает фасад, ограду и внутреннее оформление. Парадная лестница служит центром композиции плана, вокруг неё сгруппированы помещения. Её художественная форма связана с вполне определённой задачей: она организует движение по дому.
Если похожее устройство обещают в предлагаемой квартире, основанием для ожиданий должны стать её план и сведения о сохранившихся элементах.
Особняк Дерожинской: пространства, материалы и детали
В особняке Дерожинской Шехтель соединил пространства разной формы. Все части здания нельзя увидеть одновременно снаружи, поэтому по единственному фасадному снимку трудно составить полное представление о его устройстве.
Внутреннее оформление объединяло дерево, стекло и керамику. Архитектор прорабатывал настенные панели, панно, витражи, мебель и дверные ручки. Детали интерьера связывал мотив спирали.
Описание авторского проекта не подтверждает сегодняшнюю сохранность каждого элемента. Возможность осмотра интерьера тоже нужно выяснять: рассчитывать на свободный доступ заранее не следует.
Доходные дома Лидваль и Циммермана в Петербурге
Дом Иды Амалии Лидваль: эркеры, балконы и проёмы
Доходный дом Иды Амалии Лидваль расположен на Каменноостровском проспекте, 1–3 / Малой Посадской улице, 5. В его композиции соединены эркеры, балконы, фронтоны, террасы и проёмы разных очертаний.
Эркер представляет собой выступающую за плоскость фасада часть здания с окнами. Вместе с другими элементами он придаёт фасаду объём. Чтобы понять эту композицию, полезно проследить расположение выступов и проёмов, не ограничиваясь поиском растительного орнамента.
Сопоставьте план выбранной квартиры с фасадом, чтобы понять, какие окна и другие элементы здания относятся к ней.
Дом Циммермана: лаконичные формы и глазурованная плитка
Доходный дом Циммермана находится на Каменноостровском проспекте, 61. Лаконичные формы сочетаются в нём со светлой штукатуркой и глазурованной плиткой.
На таком фасаде стоит рассмотреть, как расположены участки штукатурки и плитки и какую роль их сочетание играет в композиции.
| Здание | Первоначальное назначение | На чём сосредоточить внимание |
|---|---|---|
| Особняк Рябушинского | Частный особняк | Как строгая основа связана с декором, а мотив волны с лестницей и планом |
| Особняк Дерожинской | Частный особняк | Как разные пространства объединены материалами и интерьерными деталями |
| Дом Иды Амалии Лидваль | Доходный дом | Как выступы, балконы и разнообразные проёмы образуют композицию |
| Дом Циммермана | Доходный дом | Как лаконичная форма сочетается со штукатуркой и глазурованной плиткой |
Что нужно выяснить о квартире в доме модерна
Квартиру выбирают по её нынешним свойствам. Архитектурное описание не позволяет установить материал перекрытий, оценить состояние инженерных сетей, узнать высоту потолков или убедиться в тишине. Сведения обо всём этом нужны и тогда, когда авторство дома и его стиль уже подтверждены.
Нынешняя планировка и документы квартиры
Начните с сопоставления документов и фактического устройства помещений. На осмотре важно понять, где проходят границы комнат, как расположены проёмы и соответствует ли увиденному представленный план. Историческая схема объясняет замысел дома; нынешнюю квартиру описывают актуальные сведения.
Разобраться в назначении документов поможет статья о документах БТИ для квартиры. БТИ занимается техническим учётом недвижимости. Для описанной проверки нужен план квартиры, на котором можно сопоставить границы комнат и проёмы с тем, что вы видите на осмотре.
Затем оцените, подходит ли вам планировка:
- позволяют ли форма и расположение комнат разместить нужную мебель;
- удобны ли проходы между помещениями;
- подходит ли расположение окон;
- требуется ли менять устройство квартиры, чтобы ею было удобно пользоваться.
Если квартира подходит только после предполагаемых изменений, до покупки нужно подтвердить возможность этих работ.
Конструкции, инженерные сети, окна и условия пользования
Выясните фактическое состояние конструкций и инженерных сетей. Попросите сведения о перекрытиях, при технических сомнениях привлеките специалиста. Объяснение, что так строили в ту эпоху, я бы не принимал вместо данных о конкретном доме.
Окна осматривайте в самой квартире. Исторический рисунок переплёта рассказывает об архитектуре, а состояние установленного окна нужно оценить непосредственно. Высоту потолка измеряют, слышимость проверяют на месте. Для этих вопросов фотография фасада бесполезна.
Общий порядок действий разобран в статье о проверке квартиры перед покупкой. В историческом доме выясните также, какие элементы сохранились в квартире и что вы собираетесь изменить.
Охранный статус дома и ограничения ремонта
Охранный статус проверяют по адресу. Название стиля не устанавливает, включён ли дом в реестр объектов культурного наследия или относится к выявленным объектам. Для ремонта нужны действующие охранные документы и сведения о предмете охраны, то есть особенностях объекта, которые подлежат сохранению.
Если предмет охраны определён, задуманные работы нужно сопоставить с ним. Для включённого в реестр дома с неопределённым предметом охраны и для выявленного объекта также действуют требования сохранения. В этих случаях нельзя исходить из того, что любые изменения разрешены; считать запрещённым любой ремонт тоже нельзя.
Возможность необходимых работ выясните до покупки. Дальнейшие действия разобраны в статье о том, как определить допустимый ремонт в доме-памятнике. Если нынешняя квартира вам неудобна, а возможность необходимых изменений остаётся неподтверждённой, я бы отложил решение о покупке.
Итого
Модерн стоит выбирать за архитектуру, которую вы видите и понимаете. Решение о квартире требует ещё актуального плана, сведений о состоянии и понятных условий ремонта. С ними можно спокойно оценить, подходит ли вам этот дом. Если он охраняется, учтите и обязанности по его сохранению.
Частые вопросы
Модерн в жилой архитектуре означает современный ремонт?
Нет. Речь об историческом стиле рубежа XIX–XX веков. Оформление комнат с плавными линиями или растительными узорами может быть новым, но не подтверждает принадлежность самого здания к модерну.
Может ли дом в стиле модерн иметь строгую геометрию?
Да. Особняк Рябушинского сочетает кубическую основу с мозаичным фризом и выразительными оконными переплётами. Скруглённые углы и асимметрия встречаются часто, однако обязательного набора признаков для каждого здания нет.
Можно ли по особнякам модерна судить о планировке квартиры в доходном доме?
Нет, у этих зданий разное первоначальное назначение. Например, парадная лестница организует план особняка Рябушинского, но это решение конкретного частного дома. Устройство выбранной квартиры выясняют по её документам и на осмотре.
Гарантирует ли дом в стиле модерн высокие потолки и тишину?
Стиль таких гарантий не даёт. Высоту потолка измеряют, окна осматривают, слышимость оценивают в выбранной квартире. Сведения о состоянии конструкций и сетей также нужны независимо от архитектурного описания.
Можно ли свободно ремонтировать квартиру в доме модерна?
Название стиля не определяет допустимость работ. Нужны охранный статус конкретного адреса и действующие документы. Статус выявленного объекта или неопределённый предмет охраны не позволяют менять всё по своему усмотрению; возможность нужного ремонта выясняют до покупки.
