Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия · трёхкомнатные в монолитных домах

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные в монолитных домах, Метро Фили

Трёхкомнатная квартира в монолитном доме у метро Фили обходится в 647 982 ₽ за метр — на 36 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 743 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    647 982
    ₽
  • Аренда за метр
    2 743
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 75 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Фили

  • Цена за метр 647 982 ₽ здесь, 657 158 ₽ в среднем у станции — дешевле на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 743 ₽ здесь, 2 584 ₽ в среднем у станции — дороже на 6,2 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,2 года в среднем у станции — быстрее на 1,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 647 982 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 36,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 743 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 48,4 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Фили.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    54,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46,5 млн ₽, ещё четверть дороже 59,5 млн ₽. В расчёте 75 объявлений.
  • Аренда в месяц
    191 900 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 155 000 ₽, ещё четверть дороже 233 750 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Трёхкомнатные в панельных домах — — — — 1 / 3 C
Трёхкомнатные в кирпичных домах 534 783 — — — 8 / 3 B
Однокомнатные в монолитных домах 701 870 2 681 4,6 21,8 28 / 23 A
Двухкомнатные в монолитных домах 666 597 2 644 4,8 21,0 61 / 51 A
Четырёхкомнатные в монолитных домах 757 388 2 400 3,8 26,3 27 / 7 A
Пять комнат и больше в монолитных домах 797 652 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Фили — 5-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Фили на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФилиБагратионовскаяМосква-СитиПарк ПобедыШелепиха Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 906 166 ₽ за метр, 479 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Фили% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +102,1 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +84,1 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +63,4 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 +18,5 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 0 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 −17,6 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 −23,3 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −24,4 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −27,7 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Фили» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Фили и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.