677 380
₽Станция метро в Москве · Филёвская линия · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Метро Фили
В монолитных домах у метро Фили метр стоит 677 380 ₽ — на 42 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 706 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 706₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,9
В расчёте — 203 объявления о продаже и 129 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Фили
- Цена за метр 677 380 ₽ здесь, 657 158 ₽ в среднем у станции — дороже на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 2 706 ₽ здесь, 2 584 ₽ в среднем у станции — дороже на 4,7 %
- Окупится за 20,9 года здесь, 21,2 года в среднем у станции — быстрее на 0,3 года
Вся Москва
- Цена за метр 677 380 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 42,5 %
- Аренда за метр в месяц 2 706 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 46,4 %
- Окупится за 20,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Фили.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 48,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 млн ₽, ещё четверть дороже 60 млн ₽. В расчёте 203 объявления.Аренда в месяц 146 766 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 120 000 ₽, ещё четверть дороже 180 000 ₽. В расчёте 129 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 28,2 млн | 120 000 | 701 870 | 4,6 | 28 / 23 |
| Двухкомнатные | 39,7 млн | 144 923 | 666 597 | 4,8 | 61 / 51 |
| Трёхкомнатные | 54,4 млн | 191 900 | 647 982 | 5,1 | 75 / 36 |
| Четырёхкомнатные | 86,4 млн | 290 000 | 757 388 | 3,8 | 27 / 7 |
| Пять комнат и больше | 114,5 млн | — | 797 652 | — | 6 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 701 870 | 2 681 | 4,6 | 21,8 | 28 / 23 | A |
| Двухкомнатные | 666 597 | 2 644 | 4,8 | 21,0 | 61 / 51 | A |
| Трёхкомнатные | 647 982 | 2 743 | 5,1 | 19,7 | 75 / 36 | A |
| Четырёхкомнатные | 757 388 | 2 400 | 3,8 | 26,3 | 27 / 7 | A |
| Пять комнат и больше | 797 652 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Фили — 5-я по цене метра из 9 станций линии
Станции Филёвской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Фили% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровский сад | 1 328 111 | +102,1 | 4 000 | 3,6 | 27,7 | 9 / 5 | A |
| Москва-Сити | 1 209 851 | +84,1 | 3 671 | 3,6 | 27,5 | 121 / 134 | A |
| Деловой центр | 1 073 542 | +63,4 | 3 623 | 4,1 | 24,7 | 10 / 12 | A |
| Кутузовская | 778 485 | +18,5 | 2 560 | 3,9 | 25,3 | 183 / 70 | A |
| Фили | 657 158 | 0 | 2 584 | 4,7 | 21,2 | 283 / 204 | A |
| Студенческая | 541 434 | −17,6 | 2 108 | 4,7 | 21,4 | 38 / 21 | A |
| Пионерская | 503 981 | −23,3 | 1 687 | 4,0 | 24,9 | 15 / 19 | A |
| Филёвский парк | 496 500 | −24,4 | 1 810 | 4,4 | 22,9 | 43 / 47 | A |
| Багратионовская | 474 848 | −27,7 | 2 230 | 5,6 | 17,7 | 56 / 65 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Фили» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Фили и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции